展望下半年投資同比增速或將穩(wěn)中趨降

廣東省房地產行業(yè)協(xié)會此前在接受南方日報記者采訪時認為,，歷史經驗反映,，我國房地產市場走勢與調控政策尤其是貨幣信貸政策密切相關,。上半年以來,，央行進一步加強金融監(jiān)管,，隨著去杠桿的深化和金融進一步回歸為實體經濟服務,，銀行住房信貸持續(xù)收緊,，部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準,，二套房貸利率普遍上浮10%—20%,，其對市場景氣的打擊可能超出預期,。

展望下半年，省房協(xié)認為,，隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊,，商品房總體成交量同比增速預計穩(wěn)中趨降，價格維持相對平穩(wěn),。為抑制地價快速上漲,，預計地方政府將在土地出讓環(huán)節(jié)增加限制條件，其中競配建,、競自持漸成主要手段,，助推住房租賃市場發(fā)展。行業(yè)融資環(huán)境將進一步惡化，開發(fā)企業(yè)投資決策更加謹慎,，投資同比增速或將穩(wěn)中趨降,。

與此同時，7月,，國內與房地產市場相關的政策也接連出臺,，其對樓市后市走向的影響將逐步顯現(xiàn)。

首先是中央明確強調要穩(wěn)定房地產市場,，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，加快建立長效機制。7月28日至29日,，銀監(jiān)會召開的2017年年中工作座談會則指出,，當前銀行業(yè)風險防控形勢依然復雜嚴峻，其中房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視,，為防范房地產成為“灰犀?！保仨毑扇∮行Т胧┘右詰獙?。

中原地產首席分析師張大偉此前即分析認為,，在調控政策的影響下，一,、二線熱點城市房價全面被控制,，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現(xiàn),。他進一步指出,，當前房地產各項關鍵數(shù)據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯,。其中,，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看,，一,、二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調,。

隨著產業(yè)轉型,、消費升級的加速，以服務產業(yè)需求和消費需求為重心的產業(yè)地產,、物流地產,、旅游地產、教育地產,、養(yǎng)老地產等非住宅新興業(yè)態(tài)正呈現(xiàn)多元化,、綜合化發(fā)展態(tài)勢，輕資產化、多元化融合,、多業(yè)態(tài)互聯(lián)將成為新的業(yè)務增長模式,，并成為房企戰(zhàn)略轉型的主要方向。為此,，省房協(xié)建議房企順勢而為,，堅持理性定價、穩(wěn)健投資,，同時加快產品升級,、創(chuàng)新；建議相關政府部門加快推進REITs（房地產信托投資基金）發(fā)展,，創(chuàng)新信貸支持政策,，助力房地產新業(yè)態(tài)建設。

■連線

廣東經緯房產咨詢分析師：

樓市將迎來冷靜期

未來調控的主基調仍是分類調控,、因城施策,。預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購,、限貸,、限價、限售,、限供應等政策,，全國樓市將迎來冷靜期。

就廣佛兩地而言,，政策仍有收緊空間,，例如信貸收緊等。預計廣州下半年的成交量將延續(xù)二季末的回落趨勢,，整體成交量或不如上半年,，國慶前后及年末或迎成交小高峰；受資金回籠壓力的影響,，部分房企可能加大房價折扣,，但長期來看，預期房價仍會平穩(wěn),。而佛山在政策組合拳維穩(wěn)的情況下,，下半年樓市走向將趨于理性，需求量及房價隨新房源入市或呈現(xiàn)漲幅,，漲幅收窄,。