信用低

建房屋租賃信用信息系統(tǒng)

“網(wǎng)上看著讓人心動的房源，多數(shù)都不存在,，只是黑中介吸引租戶的手段罷了,。”劉偉告訴記者,，據(jù)他所知,，造假的黑中介里很多人曾被中介公司開除，但轉(zhuǎn)眼間他們又出現(xiàn)在其他中介公司,。

對此,，尹飛說，對于租賃市場,，我國的監(jiān)管體系確實存在漏洞,，使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。

尹飛曾經(jīng)向有關(guān)部門建議,，希望在立法中明確規(guī)定,，建立一套有效的房屋租賃信用信息系統(tǒng)，將那些不良從業(yè)人員的行為都記錄下來,，并在統(tǒng)一的平臺上向社會公示,，承租人可隨時查到其誠信記錄，對不良中介應(yīng)給予相應(yīng)的處罰,，對造成嚴重后果的,、社會影響惡劣的，應(yīng)當(dāng)終身禁入中介行業(yè),。

“除此之外,，提高從業(yè)人員的門檻也是十分必要的，應(yīng)進行與業(yè)務(wù)有關(guān)的法律知識培訓(xùn)考核,，獲得執(zhí)業(yè)證書后,，才能從事房產(chǎn)中介工作?！背虈[認為,，這樣可以一定程度上避免素質(zhì)不高的從業(yè)者拉低行業(yè)水平。

尹飛認為,，應(yīng)當(dāng)建立中介行業(yè)自凈機制,，中介公司有責(zé)任提供有效的地域信息，保障住房租賃市場供需信息透明,、交易規(guī)則透明,、信用體系透明，建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度，完善行業(yè)內(nèi)部的自查自糾機制,，自覺履行公示制度,，并由相關(guān)主管部門和行業(yè)協(xié)會不定期進行監(jiān)管和抽查。

房源少

鼓勵公民“共享”閑置房屋

“好的房源太少了,，稍微像樣一點的房子租金都很貴,，真應(yīng)了物以稀為貴那句話，而且稍一猶豫就被別人租了,?！辈簧僮鈶舴从常环侩y求的狀況十分普遍,。

目前,，包括北京在內(nèi)的很多城市，已開始在土地出讓過程中明確要求,，需自持一部分房屋作為出租房,，比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米，開發(fā)商拿地,，需要拿出10萬平方米用來建設(shè)出租房,。

“這是一個比較好的探索?！币w說,，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租代售，并以此作為去庫存的做法,，不失成為一種有效的解決方式,。

“還應(yīng)當(dāng)允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房,，只能用于出租,，不得銷售?！币w建議,。

除此之外，尹飛認為,，對于農(nóng)村集體建設(shè)用地,，過去管得比較嚴格，現(xiàn)在可以允許使用一部分來建造房屋,，作為地方試點向社會公開租賃,，這些探索都是有必要的，我們也應(yīng)當(dāng)在立法上予以承認和必要的支持,。

同時,，對于社會大量閑置的房源,，程嘯認為，我國在制定房屋租賃立法時也應(yīng)當(dāng)對此有所規(guī)劃,。

“許多個人房屋閑置,，而想要租房的人卻承租無門，造成了供求不暢,。如果將這部分閑置房拿出來出租,，將解決一部分租戶的煩惱?！背虈[建議,，應(yīng)當(dāng)鼓勵這部分人將房源拿出來共享,。

程嘯還認為,，應(yīng)當(dāng)培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司,?！皩τ谟卸嗵追吭醋赓U的個人，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記,，以企業(yè)的名義進行租賃,，這也便于工商、住建等行政部門的管理,。合法注冊的住房租賃企業(yè)還可以收集散戶的房源,，這樣也比個人出租穩(wěn)定性更高?！?/p>