近日,，住建部會同發(fā)改委、公安部,、財政部,、國土資源部、人民銀行,、稅務總局,、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，要求在人口凈流入的大中城市,，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州,、深圳,、南京、杭州,、廈門,、武漢、成都,、沈陽,、合肥、鄭州,、佛山,、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而作為第一個出臺新政的廣州則一鳴驚人,，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,，保障租購同權”在全國范圍引發(fā)了熱議。

焦點

本周,，一份文件名為《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》悄然掛在了廣州市政府的官網(wǎng),。文件內(nèi)容顯示，廣州將出臺 16 條措施全力推進住房租賃市場發(fā)展,。

今后廣州租房就有可能上名校

這份文件中最受關注的是租房人子女可就近入學的規(guī)定,，提出了“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,，保障租購同權”。這意味著,，租房就有可能上名校,。

該方案一經(jīng)發(fā)布就在網(wǎng)上引發(fā)熱議，有網(wǎng)友點贊,，稱其為“破解高房價難題的廣州行動”,、“一線城市的回答”、“年輕人將告別房奴時代”,；也有網(wǎng)友表示了悲觀,，認為解讀只是一廂情愿，“以后非但買不起房,，可能連租房都更難了”,。

北青報記者注意到，這份“住房租賃新政”共16條,，從商改租,、入學、稅收,、水電等多個方面對住房租賃進行史無前例的大力扶持,。

新政提出扶持租房市場一攬子計劃，包括用地納入年度土地供應計劃,、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司,、扶持住房租賃企業(yè)等宏觀政策，也有房屋出租稅收減免,、允許滿足條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益等細則,。

首次提出“讓租者幸福居住”

“租賃16條”首次提出“讓租者幸福居住”的口號，從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手,，公積金租房提取額度增加,、出租住房稅收有優(yōu)惠、租金不能隨便上漲,、通過對租期和租金依法進行規(guī)范,，控制承租人租房成本，保障承租人穩(wěn)定居住權益,。

廣州一名房地產(chǎn)人士表示，長期來看,，租賃需求增加將促進購房需求的下降,，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才,?？傊?，租購同權是大勢所趨，是落實租購并舉的重要環(huán)節(jié),，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一,。從這個角度看，廣州的示范意義巨大,，它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地,。

爭論

近年來，學區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng),?！案邇r房”的背后是家長為了讓孩子能進名校不惜擲重金搶購。那么,，“購租同權”能否解決高價房的問題,？

“同權”實現(xiàn)需要充足租賃房供應

廣州新政出臺之后，不少家長認為,，高價房將迎來暴跌,。既然租房子能上學，那又何必要買呢,？北青報記者咨詢多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,，多數(shù)認為類似廣州的租房新政將對學區(qū)房產(chǎn)生較大的影響。

北京西城區(qū)一名中學老師對北青報記者表示,， “租購同權”需要國家出臺一系列相關政策來限制,，否則原本的高價房就會變成“高價租房”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,，就廣州的新政而言,，在實際操作中很難同權。因為同權的實現(xiàn)要足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐,，一方面無法滿足也就沒有辦法保障,。