抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，市政府加大了住房用地的供給力度,，從每年2000畝增加到3000畝,。但地價(jià)沒(méi)能隨之下降,，年初每畝800萬(wàn)元的地價(jià),，到6月底已經(jīng)高達(dá)每畝1300萬(wàn)元,。

3月限購(gòu)政策出臺(tái)后,，開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò),。特別是由于前期房?jī)r(jià)居高不下,，一些惜售的新項(xiàng)目還來(lái)不及開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致限購(gòu)政策出臺(tái)后,，銷(xiāo)售陷入了僵局,。

針對(duì)市場(chǎng)新變化，一些開(kāi)發(fā)商也在尋求與地方政府合作,，參與到實(shí)行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中,。希望減輕自身庫(kù)存壓力，也給棚改戶提供更大的安置房選擇空間。但是,，棚改項(xiàng)目畢竟數(shù)量有限,，利用棚改去庫(kù)存的效果并不明顯。

到底怎樣才算健康地去庫(kù)存,？顯然不能總靠臨時(shí)出臺(tái)限購(gòu)令,。如果想在保持樓市穩(wěn)定的前提下去庫(kù)存，可能需要借鑒有些城市的做法,，先限地價(jià),，再限房?jī)r(jià)。地價(jià)不控制,，房?jī)r(jià)很難降,；房?jī)r(jià)虛高，老百姓有剛需的買(mǎi)不起,，做投資的也會(huì)觀望,，還會(huì)積累新的庫(kù)存。

想實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”,，不能僅靠短期的硬限制，更要依賴長(zhǎng)期的軟調(diào)控,，不同城市應(yīng)該利用地緣優(yōu)勢(shì)差異化發(fā)展，盡量實(shí)現(xiàn)供需兩端的平衡,。

——河北鹽百集團(tuán)房地產(chǎn)公司總裁 張克騫

專家點(diǎn)評(píng)

在“因城施策”去庫(kù)存的作用下,，今年上半年全國(guó)去庫(kù)存效果比較明顯。但需要注意的是,，三,、四線城市存在區(qū)域分化問(wèn)題，有些熱點(diǎn)三線城市的去庫(kù)存進(jìn)程較快,，可售住房數(shù)量持續(xù)下降,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上升，捂盤(pán)惜售現(xiàn)象屢屢出現(xiàn),。針對(duì)這類(lèi)城市,，應(yīng)在準(zhǔn)確研判后續(xù)需求增速的基礎(chǔ)上，加大住宅用地供應(yīng)節(jié)奏和開(kāi)發(fā)上市力度,，避免由于補(bǔ)庫(kù)存緩慢造成階段性供求再次失衡,，誘發(fā)下一階段出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲壓力。同時(shí)做好政策預(yù)案,，當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到一定程度時(shí),，及時(shí)出臺(tái)限貸、限購(gòu)措施，給過(guò)熱的市場(chǎng)降溫,。而對(duì)那些庫(kù)存仍然較高的三,、四線城市，仍應(yīng)堅(jiān)定不移地執(zhí)行去庫(kù)存政策,。

除了去庫(kù)存的因素,，部分三、四線城市出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格上漲還有多方面原因,。第一,，這些熱點(diǎn)三、四線城市大都位于區(qū)域核心地區(qū),，或地處大都市圈輻射區(qū)域,，隨著新型城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)以及區(qū)域融合發(fā)展，住房市場(chǎng)需求會(huì)有所提振,。第二,，由于一線城市和部分二線城市實(shí)行了限購(gòu)、限貸政策,，在溢出效應(yīng)的作用下,，一些自住需求和投資需求涌向附近的三、四線城市,。第三,，在前期優(yōu)惠利率和首付政策拉動(dòng)下，當(dāng)?shù)刈》啃枨蠹嗅尫拧?/span>

后續(xù)去庫(kù)存的關(guān)鍵,，是要讓新市民安居樂(lè)業(yè),。無(wú)論是就近轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)人口，還是返回家鄉(xiāng)購(gòu)房的外出務(wù)工人員,，都將是下一階段三,、四線城市購(gòu)房的主力軍，要給予新市民購(gòu)房更多的政策性支持,，包括信貸,、稅收、保障等一系列措施,，才可能為去庫(kù)存爭(zhēng)取多贏的結(jié)果,。

——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民（記者 趙貝佳）