安徽省阜陽市臨泉縣是人口數(shù)位居全國前三的大縣。近日,，該縣發(fā)布的一份“限房價(jià),、控地價(jià)”實(shí)施意見顯示，臨泉縣2月份商品房銷售均價(jià)破六千,。由于超出周邊多個(gè)縣城,，引發(fā)網(wǎng)民關(guān)于國家級(jí)貧困縣與高房價(jià)這一對(duì)比的熱議。

國家級(jí)貧困縣房價(jià)超六千

今年3月23日,，《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià),、控地價(jià)”實(shí)施意見》發(fā)布，要求該縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi),。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2月份，臨泉縣商品房銷售均價(jià)為6143元每平方米,，與去年當(dāng)月同比增幅28%,，其中，住宅均價(jià)為5709元每平方米,。

“臨泉的房價(jià)確實(shí)是高,，而且上漲得很快?！毙鲁菂^(qū)一售樓處的置業(yè)顧問高桂芝說,。“周圍的縣都比不了,，均價(jià)只有四千多,。”去年一年,，高桂芝眼看著6月開盤的某樓盤從精裝5500元漲到毛坯5700元,，再到10月份,，最高價(jià)達(dá)7000元。

家住臨化社區(qū)于王莊的李俊民五月初將面臨拆遷,，想買房卻“沒機(jī)會(huì)掏錢”,。“我跑了三四家樓盤都沒房賣了,，到時(shí)候只能先租房,，再等新房入住?！睂?duì)于李俊民來說,，安置房并不在考慮范圍之內(nèi)，還是傾向于品質(zhì)更高的商業(yè)住宅小區(qū),。

目前,，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年,，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人,，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生,、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn),，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。

什么原因致房價(jià)上漲,？

臨泉是人口數(shù)位居全國前三的大縣,。根據(jù)臨泉縣政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2015年末,，全縣戶籍人口223.3萬人,，其中，常住人口就有159.3萬,。而2017年臨泉縣政府工作報(bào)告中指出,，貧困人口已由32.12萬人減少到11萬人。

在高桂芝看來,，來自周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)因子女在縣城上學(xué)的,，從大城市務(wù)工歸來不愿意回農(nóng)村生活的,，還有大量的拆遷戶,，是他們的購房需求使得臨泉已經(jīng)“沒房可賣”。

“臨泉的庫存一直都不高,。特別是春節(jié)前后,，農(nóng)民工返鄉(xiāng)高潮，購房力量增大,，房屋的成交量明顯增加,?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴記者，“在外務(wù)工回來的與農(nóng)民進(jìn)城的占購房者的大多數(shù),?！?/p>

目前，臨泉縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，雖不存在外來人口涌入的壓力,，但是受到70萬在外務(wù)工人員慢慢回流的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力巨大,。

2016年,，臨泉縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目完成拆遷192萬平方米，其中,，絕大多數(shù)被征收人愿意選擇貨幣化安置,。2017年，征遷面積還將增大到351萬平方米,。

臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰說,，今年，臨泉縣要啟動(dòng)兩個(gè)大的棚改項(xiàng)目,，涉及三千多戶上萬人,，“拆遷引發(fā)的購房剛需較大，而供給不足,，房源偏少,，這是主要的問題?！?/p>

一邊是難以滿足的剛需,，一邊是數(shù)量有限的商業(yè)房產(chǎn)，是否存在政府有意控制土地供應(yīng)以抬高地價(jià)的可能性,？

在劉峰看來,，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府最大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷,。

“地價(jià)高,，最終會(huì)回到政府頭上?！眲⒎逭f,。2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼,，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià),。“今年,，補(bǔ)貼上調(diào)100元,，如果再不及時(shí)調(diào)控,，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán),?！?/p>

政策如何限住房價(jià)？

當(dāng)?shù)亟粘雠_(tái)的“限房價(jià),、控地價(jià)”政策規(guī)定,，在土地出讓活動(dòng)中，將擬定單宗土地出讓最高限定價(jià),，競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的,，將“搖號(hào)”產(chǎn)生地塊競(jìng)得者。

目前,，政策出臺(tái)后的兩個(gè)限價(jià)樓盤還沒有開始銷售,，到底能不能真的把房價(jià)降下來？臨泉縣一待開盤的房地產(chǎn)銷售人員陳欣給記者算了筆賬,，按成交地價(jià)310萬一畝來算,，房地產(chǎn)開發(fā)商的地價(jià)成本就在2800元至2900元一平方米，還要再加上基建等其他成本,。對(duì)于目前將要開售的樓盤,，由于土地拍賣是在政策出臺(tái)之前，估計(jì)定價(jià)會(huì)超出5200元,。

對(duì)政策遏制房價(jià)快速上漲的作用,，臨泉縣一些房地產(chǎn)開發(fā)商還是予以期待。晶宮集團(tuán)臨泉通海置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理劉士燃就認(rèn)為,，長期來看,，老百姓與開發(fā)商都能受益，只要地價(jià)控制得住,，就有利潤空間,。

“目前的政策是臨時(shí)性、階段性的,，還有待觀察與評(píng)估,，下一步會(huì)根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行調(diào)整?！迸R泉縣規(guī)劃局局長張克亞認(rèn)為,，“以剛性需求為主的縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上與一二線城市相比差異很大，調(diào)控政策要考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn),，全面分析利弊,?！?/p>