樓市調(diào)控仍在蔓延,。3月29日,，甘肅天水、貴州貴陽,、吉林長春同時(shí)出臺(tái)政策,，3座房價(jià)并未出現(xiàn)大幅度上漲的城市齊齊加入限購之列。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至目前,，全國至少有30座城市加入調(diào)控之列：北至長春，南至三亞,，東至上海,，西至天水；從一線城市,，到二三線熱點(diǎn)城市,，再到四線城市,，直至國家級(jí)貧困縣，范圍之廣,，堪稱中國樓市調(diào)控史上之最,。在不斷升級(jí)的調(diào)控之下，各地樓市百態(tài)紛呈,，其中尤以熱點(diǎn)城市的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象頗為值得一議,。

在上海中環(huán)某樓盤，一手房均價(jià)8.5萬元/平方米,，而周邊二手房均價(jià)已達(dá)9萬元/平方米,。同樣，在南京河西南區(qū)域,，一手房均價(jià)3.5萬元/平方米,，周邊二手房均價(jià)卻達(dá)4萬元/平方米。一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重,，導(dǎo)致新樓盤一房難求,。

有人或許會(huì)問，一手房價(jià)格難道不能漲價(jià)嗎,？答案是“NO,！”對(duì)一手房的定價(jià)，政府有著嚴(yán)格的規(guī)定和限制,，并根據(jù)不同的板塊和樓盤,，設(shè)定樓市價(jià)格紅線。比如,，南京對(duì)河西南部,、河西中部、仙林,、江北,、江寧五個(gè)板塊新建商品房申報(bào)價(jià)格執(zhí)行最高限價(jià)。

價(jià)格報(bào)高不批,，定低又覺得吃虧,，情急之下，一些不差錢的開發(fā)商干脆不領(lǐng)銷售許可證,，直接捂盤不賣了,。即使被談話后開盤，也大多是賣給自己人,，然后再當(dāng)二手房賣,，從而間接賺回差價(jià)。如南京南廣大學(xué)附近某樓盤，上次加推是去年7月,，均價(jià)1.61萬元/平方米,，距今已有9個(gè)多月未領(lǐng)銷售許可證；一街之隔的另一樓盤上次加推是去年4月,，均價(jià)1.55萬元/平方米,，距今已近一年未領(lǐng)銷售許可證。而這兩個(gè)樓盤周邊二手房均價(jià)目前都已達(dá)2.28萬元/平方米,。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,，開發(fā)商不領(lǐng)銷售許可證，就不能定性為捂盤,，執(zhí)法部門也不好去查處,。南京河西南某樓盤的一家房企中層負(fù)責(zé)人告訴記者，老板去年就收回了整個(gè)樓盤的全部成本,，剩下的幾百套房子留著等漲價(jià)慢慢賣,。

本輪樓市調(diào)控中，另一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象是“因城施策”的變味,。庫存高企的城市,，一旦去庫存取得成效，馬上便加入調(diào)控的陣營,。人們對(duì)房價(jià)的判斷大多基于“羊群效應(yīng)”,，價(jià)格上漲的時(shí)候追漲，價(jià)格下跌的時(shí)候拋售,。在“越限越要買”的心理作祟下,，限購反而成了某些城市開發(fā)商最好的廣告。

但值得強(qiáng)調(diào)的是,，中央對(duì)樓市的調(diào)控決心不容置疑,，調(diào)控政策不斷加碼的預(yù)期強(qiáng)烈。

成都,、廈門,、福州等地在限購限貸的基礎(chǔ)上增加了“限制交易”。其中,，廈門規(guī)定,，新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,；成都則規(guī)定：“所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓,?！边@實(shí)際上將樓市炒家鎖住，未來或有更多的熱點(diǎn)城市采取這一措施。

與此同時(shí),，監(jiān)管部門嚴(yán)查房企,、中介的價(jià)格操縱、傳播虛假觀點(diǎn),、給購房者資格造假等違規(guī)違法行為,。3月29日，住建部通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè),，這是繼去年住建部通報(bào)96家違規(guī)房企,、中介之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，本輪樓市調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)厲，充分說明了房地產(chǎn)市場管控的急迫性,，體現(xiàn)了當(dāng)前管控嚴(yán)密的導(dǎo)向,，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場行業(yè)紀(jì)律可以得到更好地確立。(記者 劉向紅)