北京樓市“3·17新政”即將滿月,。中國證券報記者日前走訪北京市西城區(qū)、海淀區(qū),、房山區(qū)等地樓盤和房產中介發(fā)現(xiàn),，前來咨詢的購房者或賣房者數(shù)量較“3·17新政”出臺前后明顯減少,，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區(qū)房三緘其口,。業(yè)內人士表示,，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發(fā)力,，繼續(xù)對炒作,、投機等行為重拳出擊。

學區(qū)房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3·17新政’出臺前就賣出了,，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款,，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由于首付款不足而選擇退房,?！狈可絽^(qū)某房產中介工作人員表示，由于限購,，最近樓市成交量驟降,，大家都在觀望。

海淀區(qū)某房產中介人員表示,，新政出臺后,，樓市處于冷靜期。業(yè)主報價逐漸傾向于合理,，不像之前那樣特別高,，多少有一些回落?，F(xiàn)在房少，客戶少,，買家的議價空間也在加大,。

從數(shù)據(jù)來看，在一連串調控“組合拳”打出后,，北京地區(qū)的樓市成交量開始回落,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在剔除保障性住房后,，上周北京商品住宅成交面積環(huán)比下跌23.64%,。

“天價學區(qū)房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委,、工商局,、網信辦11日聯(lián)合約談鏈家網、我愛我家網,、房天下網等15家發(fā)布房源信息的網站,，要求不得使用“商住兩用”、“學區(qū)房”等宣傳語,。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發(fā)現(xiàn),，東城區(qū)、西城熱門學區(qū)周邊所謂“學區(qū)房”已全面下架,。在檢索“平房”時,，只出現(xiàn)2個結果。

房產中介對學區(qū)房三緘其口,。某中介工作人員說：“具體的學區(qū)劃分,，你得問北京市教委。我們現(xiàn)在就是賣住宅,，至于屬于哪個學區(qū),，真的不太清楚?！绷碛兄薪槿耸刻寡?，由于今年學區(qū)房政策會有較大變動，現(xiàn)在買在哪個小區(qū)都不太保險,。

土地供應節(jié)奏加快

北京“3·17新政”出臺以來,，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下,，樓市熱度明顯下降,。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快,。北京市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京市供應經營性用地約230公頃,。其中，商品住宅供地161公頃,，是去年同期的6.2倍,，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示,，土地供應量增加有利于緩解供需矛盾,，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用,。民生證券房地產業(yè)分析師徐超預計,，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長,。

二季度調控料延續(xù)

從全國范圍來看,，樓市調控正在持續(xù)升級。

“對一線城市而言,，庫存去化周期較短,，但考慮到中心區(qū)域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分布在外圍區(qū)域,?！比A泰證券首席宏觀研究員李超表示,，周邊區(qū)域房價可能小幅下降,。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規(guī)實施后,，節(jié)奏過快,、規(guī)模過大的土地出讓將受到限制，更有利于穩(wěn)定當?shù)胤績r,，防止出現(xiàn)大量空置房,。此前因一線城市限購而轉戰(zhàn)周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制,。

展望二季度,，廣發(fā)證券房地產行業(yè)首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續(xù),。不排除更多熱點城市繼續(xù)加碼現(xiàn)有調控政策的可能,，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中,，需要貨幣化安置,、財稅補貼等政策配合。記者 彭揚 實習記者 崔健一