樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)上看,，投資的需求已經(jīng)被抑制：在多重調(diào)控政策的重壓之下,，一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，今年下半年,，這樣的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

北京地區(qū)交易額已經(jīng)下降

上半年,，全國(guó)樓市迎來了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策,。多地對(duì)于樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購(gòu),、限貸,、限價(jià)、限售,、限商的“五限時(shí)代”,。一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響,，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期,。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行,。

中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然上半年整體市場(chǎng)依然上漲了15%左右,，但從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線城市占比明顯減少。以北京為例,，在過去的2017年上半年,，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數(shù)為13469套,，同比跌幅達(dá)到了43.7%,。二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅達(dá)到35.4%,。

偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示,，受此影響，6月份北京地區(qū)二手房貸款市場(chǎng)成交量環(huán)比上月再下跌15%左右,，在經(jīng)歷幾個(gè)月的連續(xù)下跌態(tài)勢(shì)后,，購(gòu)房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢(shì)。

偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示,，目前包括北京在內(nèi)的一線城市,，成交和房屋價(jià)格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落，購(gòu)房人出手入市的意愿逐漸降低,。

此外,，上半年土地的平均溢價(jià)率相比2016年也有所下調(diào)。在一系列約束性政策下,，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。數(shù)據(jù)顯示，武漢,、北京,、南京、合肥,、天津,、重慶、上海,、蘇州等城市在2017年的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低,。