交易量劇降99.9%——這種難以想象的成交走勢正在京城“商住房”市場上演。

上周日,，劍指“商住房”的樓市調(diào)控新政落地,，市場交易迅速降溫,。不論是開發(fā)商,、還是供應(yīng)二手房的中介,，“商住”房源都在全面下架,，市住建委也加大了執(zhí)法力度,。來自中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，新政之后3天,，商業(yè)辦公類的項目僅成交7套。

突變：從價格高漲到全面下架

月初,，想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店,，經(jīng)紀(jì)人都是笑臉相迎、頻頻來電談價,。但到了這周,，中介突然斷了聯(lián)系，電話追問得到的答復(fù)只有一句：“姐,，我們不賣了,，代理不了了?！?/p>

王女士住的小區(qū)——旭輝奧都已有10年左右的房齡,，也是朝陽北苑地區(qū)最有名的“商住房”之一，此前因為不限購,，廣受中介熱捧,。然而，記者近幾天在鏈家,、我愛我家等中介網(wǎng)站上查詢該樓盤都顯示“找不到”,，此前掛網(wǎng)的房源已經(jīng)全部下線,。

鏈家APP關(guān)于“旭輝奧都”的成交記錄顯示，歷史上這里成交過877套房子,，成交均價在去年3月是29777元／平方米,，今年2月已漲到了46542元／平方米。去年9月,，成交量曾達(dá)到59套,；自去年10月開始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量,；受春節(jié)假期影響的2月,，也有15套成交。

“掛牌的已經(jīng)全下架了,，都不代理了,。”多家中介門店經(jīng)紀(jì)人說,。

反悔：剛買“商住”無責(zé)解約難

看到針對商業(yè)辦公項目的調(diào)控新政出臺,，市民陳先生焦慮地給開發(fā)商打電話，對方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話：“估計你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了,，可能不受影響,。”

此時,，距他購房已有半年,。這半年間，雖然與開發(fā)商簽了合同,、交了首付款,，貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”,，他一直擔(dān)心自己如果沒能順利網(wǎng)簽將會被卡在門外,。

隨著上周日“靴子落地”，陳先生更焦灼了：如果沒網(wǎng)簽,，交出去的首付款怎么辦,？如果網(wǎng)簽了，貸款在新政后還能批下來嗎,？

根據(jù)新政,，銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面,，一位工作人員透露：現(xiàn)在具體細(xì)則還沒有發(fā)布,，大家都在等?！耙呀?jīng)放貸的影響基本沒有,；但如果已經(jīng)網(wǎng)簽,、但沒批貸的，能不能批還不好說,，得等具體細(xì)則,。”陳先生說,，他跟開發(fā)商方面溝通的結(jié)果是：如果想退房子,，需要支付房款20%的違約金。

“即使是買二手‘商住房’,，也要符合資質(zhì)要求,，很明顯未來這種房子很難賣出去?！标愊壬f,。

北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法研究會秘書長畢文廷分析,，“以后出手很難”只能算政策風(fēng)險造成的后果,，但無法成為無責(zé)解約的充分理由。

降溫：商辦樓盤業(yè)務(wù)員放假

堪稱“最重磅”的北京商辦類物業(yè)調(diào)控政策之后,，除了二手“商住房”,，迅速降溫的還有商辦新房交易,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，此前打著“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓?！艾F(xiàn)在不賣了,！我都放假回家了！”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者,。

來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京商辦市場在新政后3天（3月27日、28日,、29日）,，網(wǎng)簽總量僅為7套，只有位于通州的個別項目企業(yè)簽約5套,、另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業(yè)購買,。由于只能由企業(yè)購買，北京所有商辦交易全面冰凍,。

而新政前三天,，北京商辦項目簽約套數(shù)還高達(dá)850套。也就是說這項新政落地后,，商辦類物業(yè)簽約跌幅高達(dá)99.9%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計在二季度有可能快速跌落到500套以內(nèi),。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,，北京二手“商住房”市場分化會比較明顯，一些供應(yīng)量大,、位置不佳的地方未來價格風(fēng)險較大,。、