距北京3·17樓市調(diào)控已三月有余，北京房地產(chǎn)市場在量價,、信貸,、買賣雙方心態(tài)上呈現(xiàn)出或明顯或微妙的變化。中新網(wǎng)記者近期采訪了房地產(chǎn)經(jīng)紀人,、銀行人士,、購房者、房產(chǎn)分析師等諸多樓市“局內(nèi)人”,，試圖勾勒出當前北京樓市的新變化,。

成交量：6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

調(diào)控三月有余，北京二手房成交數(shù)據(jù)走出了怎樣的軌跡,？

來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套,。調(diào)控后,，4月首周成交量跌破500套，經(jīng)歷6月首周303套的成交低點后,，上周(6月19日—6月25日)成交量達到494套,。

“截至6月25日，6月二手房住宅簽約6969套,，預計全月成交量將創(chuàng)下兩年多來的最低,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，一二線城市在3月調(diào)控后,，成交數(shù)據(jù)開始逐漸反映出調(diào)控影響,，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場步入調(diào)整周期,。

從單個小區(qū)的成交量來看,，這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調(diào)控的親歷者,，去年,，他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

“國美第一城是該區(qū)域內(nèi)最熱的小區(qū),，調(diào)控前月成交量在40-50套,，而6月以來，該小區(qū)才成交了8,、9套房源,。”姜軍告訴中新網(wǎng)記者,，調(diào)控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,，政策收緊后，這類客戶要么降低預算,，要么需要籌集更多首付,。“如今,，一兩居的中小戶型還是有成交的,，三居以上大戶型根本賣不動,?！?/span>

目前，北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕,。姜軍說,，很多業(yè)主現(xiàn)在看跌房價，急于出手,，而接盤人卻少了很多,。“假如每月新上20套房源,，按照調(diào)控前的消耗速度,，早就賣沒了，但現(xiàn)在每月只能賣掉8-10套,，于是庫存越積越多”,。