最近一年多，盡管交易數(shù)據(jù)靚麗,，但經(jīng)過一年操作后,，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒有利潤空間,。他終于明白,，房價已失去大漲的土壤環(huán)境,，主要是房源庫存量大,，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難,，年輕人購房欲望減弱，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場,，“炒房已經(jīng)到了末日”,。

[2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米,，5年時間漲了3倍左右,。老王說,，溫州房價每平方米從1萬元漲到2萬元,，花了一年多點時間；從2萬元漲到3萬元,，只用了一年不到,。]

[2009年,，溫州人均GDP僅4604美元，在浙江省排倒數(shù)第三,，不到杭州的一半,，也只有浙江省人均GDP的71%。]

溫州依然是中國房地產(chǎn)市場的一個獨特樣本,。

去年3月以來,，國家與地方相關(guān)政策連續(xù)釋放利好消息，溫州的老王又重新恢復(fù)了炒房的信心和勇氣,。然而,，忙活了近一年，期望東山再起的老王還是失望了,。

去年以來,，老王囤積了多套溫州房子，以備房價上漲時出售謀利,。今年3月,，他賣出去一套學(xué)區(qū)房，幾乎沒賺到錢,；而其他房源至今無法賣出,，來詢價的人屈指可數(shù)。更讓老王沮喪的是,，他的一級合伙成員從原先十幾人,，減少至現(xiàn)在的3個人，“因為炒房賺不到錢,，他們都轉(zhuǎn)去做別的事情了”,。

高手被套

老王是一名資深炒房者，有著十幾年的操作經(jīng)驗,，也是目前為數(shù)不多還在溫州炒房的人,。

老王介紹，在多重利好刺激下,，去年下半年以來,，溫州房價確實有所上漲，這主要歸功于學(xué)區(qū)房,、中心區(qū)新推樓盤,。如老小區(qū)下呂浦的學(xué)區(qū)房，比最低時上漲了百分之一二十,；個別市中心知名學(xué)區(qū)房,，雖然是上世紀八九十年代建的老房子，價格堅挺在每平方米三四萬元,。同時,，新盤成為剛需,、改善性購房者的首選。

溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機構(gòu)總裁林育表示,，2013年至今,，溫州市區(qū)年度土地供應(yīng)量維持在1100畝至1500多畝之間，這幾乎是2011年之前年供應(yīng)量的好幾倍,。同時,，2014年以來，溫州市區(qū)供地結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化,，原先只占20%左右的中心區(qū)鹿城地塊,，如今上升至50%左右，這與之前甌海區(qū),、龍灣區(qū)占比80%左右顯著不同,。

尤其是去年下半年以來，一些鹿城區(qū)出讓地塊平均溢價在35%左右,，高的達到60%,，這些樓盤陸續(xù)上市，助推房價穩(wěn)中有升,。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份，溫州新建商品住宅價格（不含保障性住房）環(huán)比（與上月相比）上漲0.1%,，同比（與去年同期相比）上漲3.5%,；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.6%,。這漲幅與老王的期望值相距甚遠,，按照老王測算，扣除資金成本,、交易稅費,、中介費用等，房價需上漲10%以上,，才能保本盈利,。

老王認為，其實是大家都在烘托樓市回暖氣氛,，一些溫州開發(fā)商最近稱,，每平方米上漲三五百元，實際打折下來與原先價格相差不大,。林育表示,，目前溫州庫存房源8000多套，預(yù)計還需要7個月的去化時間。

老王說,，學(xué)區(qū)房、剛需或改善性購房者,，是當前溫州樓市的主要購房群體,，投資性買房幾乎沒有。這與林育的市場判斷也完全一致,。