資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型,。 中新社記者 韋亮 攝

新京報訊 (記者金彧)和遇冷的樓市一樣,，北京、上海樓市個人住房貸款增速也連續(xù)下降,。6月16日,，北京銀監(jiān)局披露3至5月份個人住房貸款數(shù)據(jù),，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額在較1,、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上,，持續(xù)回落。3月至5月均較上月環(huán)比下降,。而15日,，央行上海總部公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上海地區(qū)5月房貸增速連續(xù)4個月回落,。

恒豐銀行研究院執(zhí)行院長,、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼表示，北京,、上海熱點城市近年來房貸增速環(huán)比下降主要原因在于受到房地產(chǎn)調(diào)控,、去年房貸基數(shù)過高、央行貨幣政策趨緊以及銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響,。不過,，從全國范圍內(nèi)來看，近期央行數(shù)據(jù)顯示房貸保持平穩(wěn)增長,，沒有明顯下降的情況,。

北京5月“處女貸”占比84.32%

今年3月17日，北京市住建委,、人民銀行營管部,、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,，認(rèn)房又認(rèn)貸的同時,，提高非普通住宅首付比例，同時,，要求暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款),。

北京銀監(jiān)局表示，“3·17新政”實施以來,，北京銀行業(yè)金融機構(gòu)落實北京市房地產(chǎn)調(diào)控措施效果顯著,，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。其中,，北京市個人住房貸款發(fā)放金額在較1,、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上，持續(xù)回落,。支持“剛需”力度不斷增加,，調(diào)控效果進一步鞏固。

根據(jù)銀監(jiān)局披露的數(shù)據(jù),，今年3月至5月,，個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元,，發(fā)放金額分別比上月下降31.63億元,、3.13億元和17.93億元。

記者據(jù)此計算,，今年3月至5月北京地區(qū)個人住房貸款環(huán)比分別下降11.68%,、1.3%和7.6%。

此外,，北京銀監(jiān)局統(tǒng)計,，5月份發(fā)放的按照“3·17新政”執(zhí)行的個人住房貸款中,，“處女貸”占比84.32%，占比較4月份上升0.87個百分點,，發(fā)放金額比4月增長179.28%,，信貸資源優(yōu)先支持“剛需”的力度不斷增加，投放符合政策導(dǎo)向,，調(diào)控成果進一步鞏固,。

近期，新京報多次報道北京房地產(chǎn)市場“遇冷”,，銀行在收緊房地產(chǎn)貸款額度的同時，放款速度變緩,，并有部分銀行上浮首套房貸利率,。

進入6月份，房貸利率再次遭遇“狙擊”,。除了6月5日新京報獨家獲悉民生銀行率先提高首套房貸利率之外,，6月11日和12日，新京報記者走訪多家中介和銀行獲悉,，又有部分銀行將首套房貸利率上浮10%,，甚至將首套房貸上浮20%，不過,，目前北京地區(qū)首套房貸利率多為基準(zhǔn),。

6月11日，海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家,、首席宏觀債券分析師姜超則直陳房貸利率飆升的核心原因,，是“銀行無米下鍋”。

一家股份制銀行高管認(rèn)為,，房貸利率高企的現(xiàn)狀預(yù)計會持續(xù)到今年底,。不過，民生銀行給新京報記者的書面回復(fù)中表示,，此時對房貸利率進行調(diào)整,，是根據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整，屬于彈性定價,，非長期不變定價,，可根據(jù)客戶情況適當(dāng)調(diào)整。

5月上海地區(qū)個貸環(huán)比下降16.84%

在北京樓市遇冷的同時,，上海地區(qū)的房貸增速也連續(xù)回落,。

6月15日，央行上?？偛抗冀y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月上海地區(qū)個人住房貸款新增154.86億元,，環(huán)比少增31.37億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加90.87億元,，環(huán)比少增27.41億元,。從余額來看，截至5月末,，余額同比增長28.8%,，增速環(huán)比下降3.6個百分點。

照此計算,，僅5月份上海地區(qū)個人住房貸款環(huán)比下降16.84%,，這一降幅高于北京。同時,，橫向?qū)Ρ缺本?、上?月份房貸新增額，上海地區(qū)個人住房貸款154.86億元,，比北京的218.15億元少63.29億元,。

新京報記者了解到，目前上海地區(qū)國有大行暫未上浮房貸利率,，部分股份制銀行上浮首套房貸利率,，但主流房貸利率仍為9.5折。

不過,，上海地區(qū)一邊是房貸持續(xù)降溫,，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)貸回暖。

央行上?？偛拷y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元,。其中,，住房開發(fā)貸款和商用房開發(fā)貸款分別增加23.20億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，上海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸數(shù)據(jù)上的“上升”，并不意味著銀行都在做新的房地產(chǎn)項目,，而是要看到過去兩年開發(fā)商拿了不少土地,，今年進入建設(shè)期，所以開始從銀行集中提取貸款,。

董希淼預(yù)計未來房貸增速會保持相對平穩(wěn)的增長,。下一步，對部分熱點城市而言,，在房地產(chǎn)交易量下降,、房貸條件和利率提高等因素作用下,，房貸出現(xiàn)一定幅度的下降也是可能的。

另據(jù)一位股份制銀行內(nèi)部人士透露,，年中銀行貸款額度更加緊俏,，甚至部分銀行已經(jīng)沒有額度，因此,，預(yù)計北京,、上海地區(qū)6月房貸還將環(huán)比下降。下半年或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn),。