新京報訊 （記者李玉坤）昨日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院編寫的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》發(fā)布,。報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險,。深圳、廈門,、上海,、北京、南京,、天津,、鄭州、合肥、石家莊,、福州成為住房估值風險最高的10個城市,。

報告提到，熱點城市的整體風險狀況較為突出,，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀,。

前9月商品房銷量同比增27.14%

報告從房價收入指數比、房價租金指數比,、住房使用成本等幾個維度衡量了35個大中城市住房的估值情況,。分析稱，估值過高的住房市場有較大概率出現(xiàn)房價增速下滑或房價下跌,，其估值指標可能長期向著均值恢復,。

報告指出，2015-2016年,，中國住房市場逐步進入上升的周期,，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-9月份同比增長27.14%,，比2015年全年高出了20.27個百分點。

報告認為,，本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱,。熱點城市房價上漲過速過猛，部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛,，總量上庫存連續(xù)減少,，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效,。但空間錯配持續(xù)加劇,，一二線城市庫存小、銷售快,，三四線城市庫存大,、銷售慢。

明年樓市總體平穩(wěn)回落

報告預測,，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期,，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性,。

空間上,，市場調整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。在具體指標上,，全國房價整體增幅將收窄,，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大,，三四線城市分化,；房地產開發(fā)投資將放緩，增幅或將低于2016年,；總體庫存將會進一步下降,，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重,，三四線城市去庫存任務仍然艱巨,；銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降,，開工面積也將會下降,，同時分化還會持續(xù)，一二線新開工或將增加,。