上海樓市新政出臺將對投資客造成重創(chuàng)　供圖／視覺中國

　?。吃拢玻比?，本報(bào)刊發(fā)上海樓市調(diào)查文章《誰買了上海的房子》,，提到上海樓市的過熱現(xiàn)象——“過去兩個(gè)月,，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播,?！薄】只判再徺I導(dǎo)致了價(jià)格的非理性增長,。房價(jià)瘋漲也有部分地產(chǎn)中介和江浙投資客在暗中推動(dòng),?！笆赘顿J”,、杠桿炒房背后的風(fēng)險(xiǎn)也引起了市場的廣泛關(guān)注。昨日,，北京青年報(bào)記者從上海方面獲悉,，今日上午１０時(shí)上海市政府將舉行新聞發(fā)布會，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市工商局,、市金融等部門共同參加，重點(diǎn)介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)舉措,。

　　新政

　　非普通二套房首付比或?qū)⑸粒罚埃?/strong>

　　北青報(bào)記者了解到,，上海即將出臺的樓市新政，可能包括這些內(nèi)容：對首套房的認(rèn)定從嚴(yán),，非普通二套房首付比升至７０％,，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競爭,，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定,。首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠,；對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從２年提高到５年,。一名上海地產(chǎn)人士認(rèn)為,，新政中最嚴(yán)的一條或許將可能按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房，不過這取決于銀行的執(zhí)行力度,。

　　據(jù)了解,，目前上海市執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即２０１４年９月３０日央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,，執(zhí)行首套房”的貸款政策。

　　影響

　　樓市新政將對“投機(jī)客”造成重創(chuàng)

　　北青報(bào)記者在此前的上海樓市調(diào)查一文中提到,，改善型需求是上海樓市購買力的一個(gè)主要力量,。上海中原地產(chǎn)一名分析師指出，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求,，短期內(nèi)會對房價(jià)造成影響,。另外，如果將部分二套房首付比例調(diào)至７０％,，將會對上海樓市的另一個(gè)重要購買人群——投資客造成重創(chuàng),。

　　對于上海房市過熱的現(xiàn)象，３月６日,，全國“兩會”上海代表團(tuán)開放日中,，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品,，必須調(diào)控,，但調(diào)控必須通過科學(xué)的、符合市場規(guī)律的手段,。最近一段時(shí)間,，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場情緒抬高了房價(jià)，這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不利,，對一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場的行為要依法嚴(yán)肅懲處,。

　　今日出席發(fā)布會的還有工商局相關(guān)人士，對此,，分析人士認(rèn)為,，這可能是對部分房地產(chǎn)中介與開發(fā)商近期在樓市中的違規(guī)操作行為有關(guān)。針對近期房地產(chǎn)市場火爆,、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為,，上海相關(guān)部門曾召開會議明確將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事中事后監(jiān)管,，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,。

　　追訪

　　北京出臺調(diào)控方案成大概率事件

　　昨日，北青報(bào)記者隨機(jī)采訪多名上海人士,，均對上海樓市的調(diào)控表示支持,，他們認(rèn)為，房價(jià)瘋漲只會加重社會投機(jī)的氛圍,，上海要發(fā)展戰(zhàn)略新興企業(yè),，要引進(jìn)人才，高房價(jià)對上海的競爭力將會是一個(gè)障礙,。有地產(chǎn)分析人士指出：“從歷次上海樓市調(diào)控政策面‘從嚴(yán)開始’的月份計(jì)算,，大約７個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期，接下來上海樓市勢必會出現(xiàn)‘降價(jià)’的局面,，開發(fā)商也會進(jìn)行‘以價(jià)換量’,。”

　　上海樓市監(jiān)管動(dòng)向也牽動(dòng)著北京樓市的神經(jīng),。北青報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉,，北京在監(jiān)管方面其實(shí)也已經(jīng)有所準(zhǔn)備，針對近期樓市過熱的情況,，在上海出臺調(diào)控方案之后,，北京出臺調(diào)控方案已經(jīng)成為大概率事件。

　　文／本報(bào)記者　朱開云