自2月22日起,，除了北京,、上海、廣州等一線城市,，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例,、上調(diào)住房公積金存款利率等政策,，傳遞出各地政府主動推進房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。 

記者粗略統(tǒng)計,，截至目前,，已有超過130個城市出臺去庫存新政。這些新政的內(nèi)容主要是哪些,？效果如何,？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地出臺的去庫存政策主要分為5類：

第一,，公積金杠桿成重要工具,。住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％,。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計,，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，為化解庫存貢獻了1／3份額,。

推進異地貸款,、提高貸款額度、延長貸款年限,、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”,。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策,，積極推進異地購房,。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

第二,，降低稅費。多地政府采取降低稅費,、契稅補貼等方式減輕購房者負擔,。甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費整體下調(diào)33％；江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費,。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措,。

第三，鼓勵農(nóng)民進城購房,。加快農(nóng)民工市民化,，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前,，山西,、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農(nóng)民進城購房,。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼,、規(guī)費減免、貸款貼息,、物業(yè)費補貼等政策,，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

第四,，回購商品房作為保障房,。不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置,、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存,。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房,。

第五,，實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。山東,、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游,、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn),，開展多元化經(jīng)營,。如山東、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時度假酒店,、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn),、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園,、電商用房,、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū),，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地,。

記者走訪安徽、河南,、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn),，當前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30余月,。河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍說：“縣級城市庫存壓力最大,，其次是省轄市?！?/p>

對于購房者關(guān)心的房價問題,，業(yè)內(nèi)人士認為，從目前來看,，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略,。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價,。