中新網(wǎng)４月１２日電（種卿）３月底,，上海,、深圳,、武漢,、南京四城接連發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，盡管在信貸和限購(gòu)上的規(guī)定略有不同,，但“收緊”基調(diào)顯而易見(jiàn),；與此同時(shí)，北京地區(qū)至今尚未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策,，有分析人士預(yù)計(jì)，北京暫不會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)更嚴(yán)格限購(gòu)政策,，而三,、四線城市則致力于“去庫(kù)存”,，推出相應(yīng)的寬松政策。如此來(lái)看,，全國(guó)多地都在探索“因城施策”的差別化調(diào)控政策,，以達(dá)到去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)的階段性目標(biāo),，從而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

　　“收緊”新政顯效不一

　　滬深樓市隨即降溫　南京市場(chǎng)火爆延續(xù)

　?。吃拢玻等找詠?lái),，以滬、深兩地為首,，一批一線城市和部分二線城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,，為此前連番調(diào)漲的房?jī)r(jià)“降溫”。

　　對(duì)比新政力度,，被稱為“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”的上海樓市新政當(dāng)仁不讓，無(wú)論是信貸限制還是購(gòu)房資格方面都出臺(tái)了嚴(yán)格的措施,。包括非戶籍人士購(gòu)房社保繳納年限從累計(jì)２年提高到連續(xù)５年,；二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等,。

　?。吃拢玻等粘雠_(tái)的深圳版調(diào)控政策提出，對(duì)本市戶籍居民家庭無(wú)房并且近２年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,，首付仍執(zhí)行最低三成,，限購(gòu)兩套住房；另外,，非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房需繳納社保年限從１年提升至３年,。

　　新政出臺(tái)后，此前房?jī)r(jià)已連漲十五個(gè)月的深圳樓市反應(yīng)最快,，成交量遭遇“速凍”,。

　　來(lái)自深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，３月２８日至４月３日,，深圳一手住宅成交６５２套,，成交面積約７．０５萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑１６％和１５．７％,。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑,，與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬,。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣印證了深圳樓市的量?jī)r(jià)回落。３月最后一周,，上海,、深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破５０％，分別為４３．０７％,、４４．５２％,，表明滬深報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)報(bào)價(jià)上漲的房源，政策的短期效應(yīng)已見(jiàn),。

　　相比之下,，上海樓市在新政出臺(tái)后的周成交量仍屬平穩(wěn)，而蘇州,、南京,、武漢等一些政策收緊的城市，其成交水平均未受影響,，依然處于市場(chǎng)高位,。

　　據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，４月２日至４日,，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅１３５２套,，創(chuàng)６年來(lái)新高。類似情況也出現(xiàn)在蘇州,。據(jù)蘇州搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，蘇州樓市商品房成交套數(shù)增加５２１套，漲幅達(dá)１３９．６８％,；成交面積增加４．７萬(wàn)余平方米,，漲幅達(dá)１１２．９１％。