在限購限貸政策作用下,，一些熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都出現(xiàn)意料之中的冷清。“在今后一兩年內(nèi)，像北京和上海這樣的一線城市，二手房月均交易量為1-2萬套將常態(tài)化,。”某知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商對(duì)記者預(yù)測(cè)。二手房交易量下降沖擊最明顯的是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，包括鏈家在內(nèi)的大型房產(chǎn)中介已開始應(yīng)對(duì)。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從整體政策來看,，5月份政策的密集程度會(huì)下降，但重點(diǎn)會(huì)放在“抓落實(shí)”上,?？紤]到市場、政策等諸多因素,，房企在土地拍賣市場的動(dòng)作會(huì)更加謹(jǐn)慎,。

上海買房要公證搖號(hào)

5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售,；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià),。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,，新政出臺(tái)的背景是目前新房和二手房價(jià)格倒掛，以及由此引發(fā)的亂象,。由于調(diào)控因素,，目前上海房地產(chǎn)市場上新盤入市價(jià)格比周邊次新房低，當(dāng)前樓市利益出現(xiàn)重新分配：由原先開發(fā)商獨(dú)占變?yōu)樽尷糠纸o買家,。在“買到就是賺到”的心態(tài)下,，盡管上海樓市整體成交疲軟，但個(gè)別新盤仍出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象,。為了買到房,，買房者不惜托關(guān)系，付“茶水費(fèi)”,、“排號(hào)費(fèi)”等,。變相增加了剛需購房人的負(fù)擔(dān)，也讓新房銷售有了更多尋租空間,。

一位不愿透露姓名的房產(chǎn)分析師指出,，其實(shí)開發(fā)商對(duì)于有關(guān)系的“條子”購房者也頭疼：這些人仗著有關(guān)系，要求開發(fā)商低價(jià)賣房或者挑選好的樓層,、房型,，擠壓了部分開發(fā)商的利潤。現(xiàn)在隨著新政的推出,，開發(fā)商也有理由拒絕“條子”購房者,。

盧文曦認(rèn)為，上述舉措對(duì)普通買房者而言是件好事,，至少在公證處的監(jiān)督下,，有公平買房的機(jī)會(huì),。其次，市場得到進(jìn)一步規(guī)范?，F(xiàn)在開盤造氣氛是常用營銷手段,，無形之中給真正買家?guī)硇睦韷毫Α，F(xiàn)在購房姓名從開始到簽約就不能更換,，不給炒房者機(jī)會(huì),，市場的水分逐步被擠干。

一位總部位于福建的開發(fā)商介紹,，福建開發(fā)商很早就通過搖號(hào)賣房,，主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，但是通過公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式還沒有采用過,，上海推出的做法更加規(guī)范,。不過，盧文曦認(rèn)為,，也不要過于夸大“搖號(hào)”的市場效果,。上海樓市今年前4個(gè)月，除了1月供求平衡外,，其余均顯示供小于求,，3月更是為0.5：1。畢竟供求關(guān)系決定價(jià)格,，在供求關(guān)系沒得到逆轉(zhuǎn)的情況下,，價(jià)格暫時(shí)不會(huì)有大幅下滑可能。