法拍房納入本市限購范圍

因“3·17新政”購房不成可申請無責(zé)解約

在商辦,、平房之后,，北京又一種性質(zhì)的房產(chǎn)納入限購,。昨天，市住建委對外發(fā)布,，法院競拍房產(chǎn)納入本市限購范圍，如果競拍人沒有購房資格,，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,。與此同時，相關(guān)部門也明確,，因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進行的,，可申請無責(zé)解約，經(jīng)法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

堵住法拍房避限購漏洞

法拍房一般是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其它原因被強制拍賣,、需要通過競拍方式獲得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，比如按揭違約,、民間借貸違約,、司法沒收所產(chǎn)生的“法拍房”。

“這種房子的首要賣點是不限購,，其次才是價格略低,。”業(yè)內(nèi)人士分析,。

在樓市大熱和調(diào)控從嚴的背景下,，一些炒房人鉆“法拍房”的空子，通過參與司法拍賣,，不受限制地獲得房產(chǎn),，再通過正常二手房渠道賣出牟利。由于“法拍房”一般要求一次性付清全款,，普通家庭難以涉足,，因此往往成為投資客青睞的炒房方式。

今年3月23日,，市住建委,、市高級人民法院、市規(guī)土委召開會議,，就房產(chǎn)競拍人購房資格和“3·17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問題進行了研究,。關(guān)于法拍房納入限購的事項就是在當(dāng)時的會議議定的。

市住建委相關(guān)負責(zé)人披露,，住建部門對競拍人購房資格審查納入了本市司法競拍流程,。據(jù)悉，法院競拍房產(chǎn)為納入本市限購政策范圍內(nèi),、且競拍方為自然人的,，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。需要注意的是,，個體工商戶,、個人獨資企業(yè)也被視同為自然人。

記者了解到,，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中將明確,，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策,，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

市住建委這位負責(zé)人說，“法拍房”拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請審核其購房資格,，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》（以下簡稱《通知書》）,，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

申請無責(zé)解約需舉證

多部門在3月的這次會議上也明確：因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進行,，經(jīng)法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同的,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

“3·17新政”中,，二套房首付在普宅和非普宅上看似只是上調(diào)了10%,，但加上“認房又認貸”的新政，不少買房人需要湊齊的首付已經(jīng)翻了一倍,?！百u一買一”較為普遍的情況下，普宅首付從以前的35%漲到60%,，非普宅首付從以前的40%漲到了80%,，由此帶來違約風(fēng)險。

然而,，對于能否“無責(zé)解約”,，各家中介的說法并不一致?！百I方想解約,，賣方不想，雙方就得為之前交納的訂金甚至是首付款來談,，有時談不攏還會鬧到法院,。”一位中介經(jīng)紀人說,。

相關(guān)部門負責(zé)人介紹,，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證,，證明確因調(diào)控政策出臺導(dǎo)致首付款比例提高,、無法支付首付款項，因而無履約能力的,，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同,，并要求出賣人返還收受的購房款或者訂金的,，法院可以支持,。(記者 曹政)