新華社上海5月18日電（記者鄭鈞天）18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響，房價漲幅明顯回落。但三線城市由于政策總體寬松，房價依然保持上漲態(tài)勢。

一二線城市樓市明顯降溫

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，與3月相比，4月70個大中城市中,，新建商品住宅價格上漲的城市有58個,，比上個月少4個；下降的城市有8個,，與上個月持平,。環(huán)比價格變動中，最高增幅為唐山的2.3%,，最大跌幅為三亞的1.2%,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，從環(huán)比看,，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個城市房價降幅擴大,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,，4月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，這充分體現(xiàn)了3月中旬以來各地密集升級樓市調(diào)控政策的有效性正在逐漸釋放,。

同比方面,，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個,，回落城市中23個為一二線城市,。其中，無錫房價在同比增幅排行中位居首位,，為28.4%,；錦州則成為唯一一個房價同比下跌的城市，為-1.1%,。

值得注意的是，前期“高燒”的一二線城市房價漲幅明顯降溫,，漲幅基本退至1%以內(nèi),。據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測，15個城市新建商品住宅同比價格漲幅均比上月回落,，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間,。環(huán)比方面，9個城市新建商品住宅價格下降或持平,，5個城市漲幅回落,，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。如南京,、上海,、福州、天津,、合肥等前期領(lǐng)漲的城市環(huán)比房價開始下調(diào),。

劉建偉說，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落,，4月份比3月份回落2.8個百分點,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點,。

三線城市樓市異軍突起

雖然熱點城市正逐漸降溫,，但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，房價環(huán)比漲幅位居前列的城市基本均為三線城市,，如安徽蚌埠、湖北宜昌、廣西北海等,。

為何當(dāng)前房價領(lǐng)漲的城市基本為之前的漲幅“洼地”,？

易居中國企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，“在一二線城市出臺或升級了如限購,、限貸,、限售、限價等樓市調(diào)控措施后,，中國樓市產(chǎn)生了城市轉(zhuǎn)移效應(yīng),，需求外溢使得三四線城市的房地產(chǎn)市場交易開始活躍起來?！?/span>

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，往年前4月，中國40個重點城市以外的城市商品房銷量僅占全國總成交量的40%左右,，歷史最高點為50%,。但從去年四季度開始，40個熱點城市僅占中國樓市總成交量的25%左右,。

丁祖昱認為,，不少三四線城市的銷售面積同比上升了25%，其中相當(dāng)數(shù)量的三四線城市樓市銷售增速甚至遠高于25%,。

在成交量開始活躍的市場氛圍下,，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。劉建偉指出,，全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點,。

二季度成交將持續(xù)降溫

本月17日，上海市出臺政策宣布將全面清理整頓“類住宅”,。自此,，北京、深圳和上海等一線城市首次全面管控“商住房”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，相比往年調(diào)控，本輪調(diào)控周期最為明顯的特點就是增加了“限售”和“限商”的概念,?！叭珖延谐^20個城市‘限售’。一定年限限制轉(zhuǎn)讓,，可以降低投機行為,。”

專家認為,，2017年各地樓市的調(diào)控政策力度可謂范圍最廣,、密度最大。除一二線熱點城市調(diào)控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，截至5月，共有60個地級以上城市和超過30個區(qū)縣出臺或升級樓市調(diào)控政策,，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次,。

張大偉表示，此輪樓市調(diào)控政策調(diào)整的特點之一就是通過城市群聯(lián)動的方式,，如對城市圈“炒房”的全面封堵,，同步打擊投資需求。

市場人士普遍認為,，4月全國樓市從量價高位被抑制,，二季度市場將持續(xù)退燒，預(yù)計在往年淡季7-8月市場降溫更趨明顯,。