國家統計局最新數據顯示,，今年1-3月,，全國新房銷售面積同比增長19.5%，增速較1-2月回落5.6個百分點,，延續(xù)了2016年4月以來增速持續(xù)回落的態(tài)勢,。事實上，扣除春節(jié)前后大規(guī)模返鄉(xiāng)置業(yè)的擾動,，去年10月以后,，新房銷售面積增速回落趨勢非常明顯,。盡管有去年高基數的影響，但熱點城市和區(qū)域啟動調控是主要原因,。

一方面,，去年10月20個熱點城市強化或重啟限購限貸，今年春節(jié)后又加大了調控力度,，如擴大限購范圍,、通過“認房又認貸”限制杠桿、啟動“限售”（獲得產權證后一定年限后才能出售）,、嚴厲打擊類住宅等,。這些措施的直接效果,，就是新房銷售明顯下滑,。而且，基于調控績效考核,，去年10月以來,，熱點城市對新房啟動嚴格的預售管制，新房供應和銷售兩端均出現30%左右的下滑,。

另一方面,，近期有40多個城市啟動了新一輪調控，覆蓋一二三四線城市（縣）,，特別是占全國商品房成交量20%的三大都市圈外圍,，基本被限購限貸籠罩。加上今年1-2月再創(chuàng)新高的返鄉(xiāng)置業(yè),，從3月開始回落,。因此，1-3月銷售增速大幅回落有必然性,。調查發(fā)現,，本輪樓市回升主要集中在二手房市場。今年一季度,，中投證券監(jiān)測的17個熱點城市,，二手房交易面積環(huán)比增長106%，其中一二三線城市分別增長107%,、104%,、115%。2月,，北京二手房成交11627套,，接近2016年最高值。3月,，北京二手房成交25952套,，比2月大漲113%,。

上一輪調控以來，從2016年10月至2017年2月,，相比2016年調控前的9個月,，廣東二手住房月均交易面積翻了一倍，廣州,、深圳,、珠海等7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的近80%，比2016年前9個月上升了20多個百分點,。3月,，這7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的1.2倍。其中,，深圳,、廣州、佛山二手住房交易面積環(huán)比漲幅均超過120%,。

國家統計局70城房價數據顯示,，3月熱點一二線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn),，70城同比漲幅均值也連續(xù)3個月收窄,。因此，新房市場可謂“量跌價穩(wěn)”,，但二手住房價格明顯反彈,。3月，70個大中城市二手住房價格環(huán)比平均上漲0.8%,，相比2月的漲幅（0.4%）翻了一倍,，而且已連續(xù)24個月上漲，其中廈門（4.9%）,、廣州（3.3%）,、北京（2.2%）和長沙（1.8%）位居漲幅榜前4位，4.9%的最高漲幅遠大于新房2.6%的漲幅,。據鏈家地產統計,，3月北京二手住房價格達到67621元/平方米，較2016年“9·30”政策出臺時的均價上漲了29%,。