雞年春節(jié),，火爆了一年的中國樓市也進入了休眠模式,，開年多地樓市量價齊跌。業(yè)內(nèi)人士認為,，2017年春節(jié)前后,，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期,，隨著多地樓市調(diào)控的加強以及人口結(jié)構(gòu)的改變，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)承壓,。

現(xiàn)狀 樓市成交數(shù)據(jù)慘淡

春節(jié)長假,，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內(nèi)六區(qū)有4個項目連市,，環(huán)城四區(qū)有10個,，濱海新區(qū)2個，但結(jié)果并沒能讓開發(fā)商如愿,。

大年初四,，張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，逛完回家路上看到一樓盤優(yōu)惠就停下車帶著家人去看了看,?！斑@個樓盤打折促銷，優(yōu)惠力度按照購房順序遞減,，早到多得,，但去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清,，我們進去逛了圈就走了,。”張鑫說,。

春節(jié)期間,，多地樓市同天津一樣量價齊減。以廣州為例,，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，1月23日-1月29日廣州新房網(wǎng)簽成交505套，環(huán)比之前一周的1936套減少1431套,，環(huán)比下降73.92%,；均價方面，該周網(wǎng)簽均價為14729元/平方米,，環(huán)比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%,。

另一種情況則是因價高“嚇退”購房者,。以河南鄭州為例，雖然當(dāng)?shù)貥鞘腥跃呶?，但大多購房者選擇只看不買,。

2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇，這也促使已定居北京,、廣州等地的河南人回鄉(xiāng)置業(yè)熱情高漲,。王麗老家是河南，趁著帶著兩個孩子回河南探親的空隙,，她專程來了一趟鄭州,。“以前因為各種原因沒有買成房子?！蓖觖愓f,，現(xiàn)在，她下定決心在鄭州買房了,，但是因為限購已經(jīng)沒有資格購買了,。

據(jù)項目銷售人員介紹，從1月25日到1月30日,，售樓部來電咨詢16個,，大多數(shù)是北京、上海還有省內(nèi)其他地方的購房者,，但多數(shù)只是詢問,，并未購置。

“一是限購,，二是價格已高到離譜,，再加上國家對樓市的調(diào)控，價格應(yīng)該有不少下降空間,，所以現(xiàn)在購房不再作為投資的首選了,。”一位購房者表示,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為,，整體來看，相比2016年春節(jié)的政策刺激,，2017年春節(jié)前后,，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示,，從去年10月開始,，市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項指標(biāo)同比漲幅已有收窄,。從一線城市簽約看,，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流,。

因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響,，貴州部分樓市再度迎來了高漲?！皬拇竽瓿跞_始,，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過年的年輕人,?！弊窳x市播州區(qū)一家由央企開發(fā)的樓盤銷售人員小鐘告訴記者,，過年期間售樓部一直有人值班，也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購房者,。

為支持農(nóng)民進城購房,，貴州各地出臺了諸多優(yōu)惠政策。黔南州獨山縣住建局常務(wù)副局長馬駿說,，獨山縣對新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房,，給予每人最高6萬元的補貼。不過,，由于去庫存成效顯著,，春節(jié)期間城區(qū)80至140平方米的住房“一房難求”，成交均價有所上漲,。

據(jù)貴州省住建廳統(tǒng)計,，2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。截至目前,，商品住房去化周期回落至15個月以下,，較2015年末減少3個多月。在棚改貨幣化安置,、住房公積金異地貸款,、農(nóng)民安家貸等政策支持下，50余萬戶城鎮(zhèn)職工和農(nóng)民工喜獲新居,。