房子沒換成反失違約金,？

新政之后 連環(huán)單終止哪些違約算不可抗力

“因為房子賣不掉而隨之牽連已交定金的房子也買不成，賣家主張20萬元違約金,，這該如何理解,？”受到樓市調控新政的影響，部分在途的二手房交易正面臨解約,。解約一方能不能以“不可抗力”為由免除違約責任,？律師告訴記者，樓市新政不能簡單定為“不可抗力”,，是否“不可抗力”,，關鍵在于合同約定。

個案

房子沒換成咋就賠了違約金

從海外留學歸來的鄧園(化名),，最近一直心情低落,，原本看中的房子沒買成，卻又賠償給賣家20萬元違約金,，“交定金那天,，我應該謹慎、再謹慎一點的,?！编噲@唉聲嘆氣，希望能吃上一顆后悔藥,。

3月17日,，北京出臺樓市調控新政前,，新婚燕爾的鄧園正為了買房而賣房。她要賣掉的,，是一年前老公以全款買下的一套84平方米商住房,，而打算購買的，是一套位于龍澤的二手房,。

“兩套房面積差不多,，但這套是70年產權的住宅，陽光很好,，我很喜歡?！编噲@提到,，最關鍵的是，由于賣房業(yè)主也是“一買一賣”,，急于現(xiàn)金周轉,，報價比市場價低了20萬元，總價485萬元,，這讓她想迅速簽下合同,。3月14日，小夫妻倆簽訂了購房合同,，和賣家約定,，分兩筆支付定金50萬元，首付347萬元,，剩下的88萬元申請商業(yè)貸款,。

“當初為什么只約定了88萬元的貸款？”對于這個疑問,，鄧園解釋道,，主要是考慮簽合同的時候，名下的商住房已經找到了買家,，敲定了385萬元的賣價,。兩人盤算著，拿到房款后就足以支付300多萬元的首付款,，可以盡量少背月供壓力,。

然而，正是多付首付,、少貸款的想法,，為日后的違約埋下了“隱患”。