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海歸購房遇阻賠違約金 律師: “不可抗力”成焦點
房子沒換成反失違約金,?
新政之后 連環(huán)單終止哪些違約算不可抗力
“因為房子賣不掉而隨之牽連已交定金的房子也買不成,,賣家主張20萬元違約金,,這該如何理解,?”受到樓市調(diào)控新政的影響,,部分在途的二手房交易正面臨解約,。解約一方能不能以“不可抗力”為由免除違約責(zé)任,?律師告訴記者,,樓市新政不能簡單定為“不可抗力”,,是否“不可抗力”,,關(guān)鍵在于合同約定。
個案
房子沒換成咋就賠了違約金
從海外留學(xué)歸來的鄧園(化名),,最近一直心情低落,,原本看中的房子沒買成,卻又賠償給賣家20萬元違約金,,“交定金那天,,我應(yīng)該謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎一點的,?!编噲@唉聲嘆氣,希望能吃上一顆后悔藥,。
3月17日,,北京出臺樓市調(diào)控新政前,新婚燕爾的鄧園正為了買房而賣房,。她要賣掉的,,是一年前老公以全款買下的一套84平方米商住房,而打算購買的,是一套位于龍澤的二手房,。
“兩套房面積差不多,,但這套是70年產(chǎn)權(quán)的住宅,陽光很好,,我很喜歡,。”鄧園提到,,最關(guān)鍵的是,,由于賣房業(yè)主也是“一買一賣”,急于現(xiàn)金周轉(zhuǎn),,報價比市場價低了20萬元,,總價485萬元,這讓她想迅速簽下合同,。3月14日,,小夫妻倆簽訂了購房合同,和賣家約定,,分兩筆支付定金50萬元,,首付347萬元,剩下的88萬元申請商業(yè)貸款,。
“當(dāng)初為什么只約定了88萬元的貸款,?”對于這個疑問,鄧園解釋道,,主要是考慮簽合同的時候,,名下的商住房已經(jīng)找到了買家,敲定了385萬元的賣價,。兩人盤算著,,拿到房款后就足以支付300多萬元的首付款,可以盡量少背月供壓力,。
然而,,正是多付首付、少貸款的想法,,為日后的違約埋下了“隱患”,。
編輯:梁霄
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