房子沒(méi)換成反失違約金,？

新政之后 連環(huán)單終止哪些違約算不可抗力

“因?yàn)榉孔淤u不掉而隨之牽連已交定金的房子也買不成,，賣家主張20萬(wàn)元違約金，這該如何理解,？”受到樓市調(diào)控新政的影響,，部分在途的二手房交易正面臨解約,。解約一方能不能以“不可抗力”為由免除違約責(zé)任？律師告訴記者,，樓市新政不能簡(jiǎn)單定為“不可抗力”,，是否“不可抗力”，關(guān)鍵在于合同約定,。

個(gè)案

房子沒(méi)換成咋就賠了違約金

從海外留學(xué)歸來(lái)的鄧園(化名),，最近一直心情低落，原本看中的房子沒(méi)買成,，卻又賠償給賣家20萬(wàn)元違約金,，“交定金那天，我應(yīng)該謹(jǐn)慎,、再謹(jǐn)慎一點(diǎn)的,?！编噲@唉聲嘆氣，希望能吃上一顆后悔藥,。

3月17日,，北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政前，新婚燕爾的鄧園正為了買房而賣房,。她要賣掉的,，是一年前老公以全款買下的一套84平方米商住房，而打算購(gòu)買的,，是一套位于龍澤的二手房,。

“兩套房面積差不多，但這套是70年產(chǎn)權(quán)的住宅,，陽(yáng)光很好,，我很喜歡?！编噲@提到,，最關(guān)鍵的是，由于賣房業(yè)主也是“一買一賣”,，急于現(xiàn)金周轉(zhuǎn),，報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了20萬(wàn)元，總價(jià)485萬(wàn)元,，這讓她想迅速簽下合同,。3月14日，小夫妻倆簽訂了購(gòu)房合同,，和賣家約定,，分兩筆支付定金50萬(wàn)元，首付347萬(wàn)元,，剩下的88萬(wàn)元申請(qǐng)商業(yè)貸款,。

“當(dāng)初為什么只約定了88萬(wàn)元的貸款？”對(duì)于這個(gè)疑問(wèn),，鄧園解釋道,，主要是考慮簽合同的時(shí)候，名下的商住房已經(jīng)找到了買家,，敲定了385萬(wàn)元的賣價(jià),。兩人盤(pán)算著，拿到房款后就足以支付300多萬(wàn)元的首付款,，可以盡量少背月供壓力,。

然而，正是多付首付,、少貸款的想法,，為日后的違約埋下了“隱患”,。