堵·效果

換房者認(rèn)為“可以緩一緩”入市

“以前的樓市調(diào)控跟這輪比起來就像是狂風(fēng)暴雨對毛毛細(xì)雨,，對各種漏洞的封堵解決了此前‘上有政策,、下有對策’的問題，對假社保、假離婚等問題進(jìn)行了精準(zhǔn)打擊,?！北本┮幻康禺a(chǎn)中介人員對北青報(bào)記者表示,，3·17樓市新政后一系列措施對房地產(chǎn)從業(yè)人員的影響是巨大的,，業(yè)務(wù)量直線往下掉。以前打擦邊球的業(yè)務(wù)現(xiàn)在都不能碰了,。

據(jù)市住建委方面的數(shù)據(jù),，調(diào)控之后的第一周，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天,，下降了13.4%,。第一周的數(shù)據(jù)目前也正在統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)結(jié)果將反映調(diào)控的真實(shí)效果,。

在3月26日北京商辦類物業(yè)調(diào)控出臺(tái)后,，商辦市場在新政后3天網(wǎng)簽量只有個(gè)位數(shù)，只有位于通州的個(gè)別項(xiàng)目企業(yè)簽約5套,，另外還有門頭溝與豐臺(tái)各有一宗企業(yè)購買,，因?yàn)榉掀髽I(yè)購買，其他北京所有項(xiàng)目全面冰凍,。

在二套房實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下,，以房換房的改善型需求受到的影響是最大的。在新政下,，他們的首付款和月供雙雙增加,。實(shí)際上，本輪樓市的快速上漲很重要的一個(gè)因素是換房者的集中爆發(fā),。

北青報(bào)記者了解到,，3·17樓市調(diào)控新政出臺(tái)之后，許多換房者已經(jīng)打消了這個(gè)念頭,。“估計(jì)房價(jià)再暴漲的可能性不大,，應(yīng)該可以緩一緩了,，”有業(yè)主稱。

一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱,，本輪密集樓市調(diào)控遏制住了樓市的虛火,，大家開始冷靜下來。購房客戶普遍轉(zhuǎn)入觀望態(tài)度,，惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手,，在途交易跳價(jià)毀約等情況減少。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)表示,，北京房價(jià)有望回落,，這一輪樓市快速上漲或許已經(jīng)進(jìn)入周期尾聲,。

疏·計(jì)劃

今年將累計(jì)銷售自住房1.5萬套

相對于本輪樓市調(diào)控系列“堵”的措施，加大商品房土地供應(yīng),，增加自住房的供應(yīng)則是體現(xiàn)了政策“疏”的一方面,。

北青報(bào)記者提前從市規(guī)土委獲悉，一季度北京全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃,。其中,，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍,，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍,。

北京市規(guī)土委表示，將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),，穩(wěn)定市場預(yù)期,，維護(hù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長,，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理,。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年一季度北京繼續(xù)采用“限房價(jià),、競地價(jià)”方式,，增加中小套型供應(yīng)比例。有專家認(rèn)為,，北京商品住宅供地的新思路,，體現(xiàn)了限定未來商品房銷售價(jià)格，這不但有利于引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展,，而且還對將來商品房市場起到良好的引導(dǎo)作用,。

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新，今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大,。一季度,，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米,，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

昨日,，北青報(bào)記者獲悉,，為進(jìn)一步籌集自住房房源，市住建委將部分剩余限價(jià)商品房約8900套統(tǒng)一收購后,，轉(zhuǎn)化為自住房對外銷售,。目前首批轉(zhuǎn)化房源約1282套，已經(jīng)由市保障房中心收購，近期接受社會(huì)申購,。另有去年已供地未銷售自住房約6000套,，今年累計(jì)銷售將達(dá)到1.5萬套。

本組文/本報(bào)記者 朱開云 供圖/東方IC