買房協(xié)議簽一年后被通知要全款購買 環(huán)京部分項目賣房不網(wǎng)簽

草簽協(xié)議買房 那些你想不到的風(fēng)險

房子買到手一年多,，突然被通知必須補齊全款且網(wǎng)簽時間再延后兩年,；五證不全只能草簽協(xié)議，開發(fā)商承諾變空頭支票……聽起來不可思議的買房故事,，在環(huán)京樓市里頻繁上演,。而隨著環(huán)京大部分熱點購房區(qū)域加入限購的行列，部分樓盤銷售價格高于備案價格，無證銷售、草簽協(xié)議暫緩網(wǎng)簽,、陰陽合同等在北京樓市幾乎已經(jīng)絕跡的銷售手段，成了環(huán)京部分項目開發(fā)商慣用的伎倆,。在這樣的銷售手段下,，購房者以為買到手的房，也許是個時刻會炸的“雷”,。

簽了合同交了首付 一年后被通知只能全款買

陳小姐2015年下半年在香河某項目購買了一套房子,，當(dāng)時的價格在7000元/平方米左右。購房時,，該項目還沒有預(yù)售許可證,，但在銷售的反復(fù)勸說下,，陳小姐還是做出了買房的決定,。當(dāng)時銷售表示，由于沒有預(yù)售許可證,，無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，可以先交齊首付款，草簽一份合同,，等到項目預(yù)售許可證下來后,，再簽署正式合同、辦理銀行貸款,，時間估計用不了太久,。項目的交房時間定在2018年。

草簽了購房協(xié)議后,，陳小姐向項目開發(fā)商交齊了首付款,，開始等待開發(fā)商通知簽正式合同、網(wǎng)簽,、貸款,。網(wǎng)簽時間一拖就是一年多，直到2017年,，陳小姐購買的樓座依然沒有拿到預(yù)售許可證,。漫長的等待過程中，雖然期間聽聞其他業(yè)主說項目建設(shè)進(jìn)度很慢,，也沒有人及時通知預(yù)售證的辦理進(jìn)度,，但陳小姐還是欣慰于當(dāng)初自己草簽協(xié)議買房的決定。

在陳小姐以為自己的買房路就差網(wǎng)簽一步時,，她和其他同期購買的業(yè)主突然接到開發(fā)商的通知,，通知的內(nèi)容并不是可以網(wǎng)簽了的喜訊,，而是“噩耗”。負(fù)責(zé)通知這些業(yè)主的人在電話中表示,，預(yù)售證一直還沒有拿到,，現(xiàn)在針對陳小姐這樣的前期業(yè)主，開發(fā)商決定采取兩種方法處理,，一是補齊全款,，2019年現(xiàn)房交付后進(jìn)行網(wǎng)簽。二是退房,，退還業(yè)主交付的首付并補償原房款的10%,。

接到這一消息，陳小姐傻眼了,，已經(jīng)確定的買房行為怎么會發(fā)生這么大的變化,？補齊全款對于陳小姐這樣的剛需購房者幾乎是不可能完成的任務(wù)，陳小姐表示,，就是因為資金實力不夠,，才會選擇在香河購房，突然讓補齊全款,，根本沒辦法湊齊,。而退房，她更無法接受,。

無法接受這種處理方式的業(yè)主們集體找到了開發(fā)商,，經(jīng)過兩天兩夜的談判和協(xié)商，開發(fā)商最終給出的處理結(jié)果是再簽一份補充協(xié)議,，承諾不會對這批業(yè)主漲價,，2018年進(jìn)行網(wǎng)簽，2019年正式交房,。