春節(jié)過后，全國多個地區(qū)再出樓市調(diào)控政策,，其中又以環(huán)北京地區(qū)的樓市收緊政策最為矚目,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，在京津冀一體化的背景下,，該區(qū)域內(nèi)無論是北三縣地區(qū)還是其他區(qū)域,，房價漲幅均比較明顯,?？梢哉f在過去的2016年,，環(huán)北京地區(qū)的房價漲幅在全國都處于領先地位,，這種情況下，市場投資需求聚集,，市場炒作氛圍濃郁,，所以出臺政策是非常有必要的。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前環(huán)京地區(qū)已有8個市縣出臺了限購政策,。分階段來看,，廊坊三河、香河,、大廠和固安在去年第二季度率先實施限購政策,；隨后，張家口懷來縣,、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購大軍,；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購熱潮,。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,，隨著2016年北京樓市交易量的火爆，環(huán)北京熱門區(qū)域在非首都功能疏解,、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解,、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激下,，也吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的涌入,，樓市量價齊漲，在交易量創(chuàng)新高的同時,，不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上,，整個環(huán)京區(qū)域的樓市均呈現(xiàn)快速升溫之勢。

“去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上,，國家明確強調(diào)‘房子是用來住的,，不是用來炒的’，而在當前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時,，涿州等地及時出臺樓市限購政策,，收緊樓市調(diào)控，可以有效遏制大量投資投機需求的瘋狂涌入,，從而維護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定,，降低市場風險，將樓市引向真正的民生需求,?！焙皶熣J為，在這個背景下,，整個環(huán)京區(qū)域或?qū)⒂瓉碚呤站o和樓市降溫,。

胡景暉表示，在京津冀一體化的背景之下,，環(huán)北京樓市的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展,，需要有產(chǎn)業(yè)導入,，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)機會；需要加快公共資源等配套建設,，實現(xiàn)醫(yī)療,、教育等資源的優(yōu)化升級，從而吸引更多年輕人,；同時也可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，吸引老年人口，緩解北京城區(qū)人口壓力,?？傊瑢崿F(xiàn)京津冀一體化的核心還在于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè),、人口,、公共資源的均衡發(fā)展，絕不僅僅是房地產(chǎn)的“一體化”,。（見習記者 杜雨萌）