■ 成效

新政出臺(tái)后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天,，被稱作北京“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控,。從“認(rèn)房認(rèn)貸”之后,，北京市有關(guān)部門(mén)陸續(xù)打出了一系列組合拳,。

新京報(bào)記者盤(pán)點(diǎn)本輪新政發(fā)現(xiàn),，每一政策出臺(tái)均有明確打擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象問(wèn)題。

例如,，最初的降低房貸期限,、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿,；明確“異形房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及不得過(guò)戶,、落戶、入學(xué),，則是劍指“天價(jià)學(xué)區(qū)房”,；3月26日發(fā)布的商辦房項(xiàng)目“速凍”公告，則針對(duì)了違規(guī)“商改住”項(xiàng)目,，并暫停萬(wàn)科,、恒大、泰禾等違規(guī)“商改住”項(xiàng)目網(wǎng)簽,。

其間,，有關(guān)部門(mén)還針對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源,、閑置土地,、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,，進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓,，“冒頭就打”，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)新京報(bào)記者表示,，會(huì)按照逢“漲”必查,、逢“炒”必辦的工作方式，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)悉,，3月17日以來(lái),，市有關(guān)執(zhí)法部門(mén)共檢查商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目48個(gè)，中介機(jī)構(gòu)門(mén)店173個(gè),，對(duì)19家門(mén)店做出責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月的處罰,，截至3月26日，共計(jì)66家中介機(jī)構(gòu)及門(mén)店被責(zé)令關(guān)停,，91家中介門(mén)店自行關(guān)停,。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息,，表示已會(huì)同工商部門(mén),，關(guān)停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產(chǎn)中介。

數(shù)據(jù)顯示,，3月18日至26日,，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%,。有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱,，目前購(gòu)房客戶普遍持觀望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手,。鏈家研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，北京房?jī)r(jià)有望回落。

■ 后續(xù)

新房,、住宅用地供應(yīng)將雙增

控制房?jī)r(jià)的同時(shí),，北京市政府也會(huì)從增加住房、住宅用地供給,，以及完善住房制度入手,，保障市民居住需求。

市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹,，“十三五”期間,，北京市住房保障主要任務(wù)指標(biāo)是：建設(shè)籌集各類保障性住房20萬(wàn)套(戶)以上，其中建設(shè)籌集公租房5萬(wàn)套(戶),，自住型商品房5萬(wàn)套,，公租房和自住房數(shù)量可根據(jù)實(shí)際需要相互轉(zhuǎn)化調(diào)整，棚改安置房10萬(wàn)套(戶)以上,。

“北京將加快20萬(wàn)套已拿地未開(kāi)工和已開(kāi)工未入市的在途商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度”,，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這部分項(xiàng)目會(huì)盡快形成實(shí)際供應(yīng),。同時(shí)加快土地供應(yīng)節(jié)奏,，在今年三季度末完成全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,，并在此基礎(chǔ)上新增加土地供應(yīng)量。

北京市規(guī)土委介紹,，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計(jì)約50公頃,，占自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍,。

“北京將啟動(dòng)研究制定未來(lái)5年住宅供應(yīng)計(jì)劃”,，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京將保證實(shí)現(xiàn)各類商品房和保障房供應(yīng)增加,。例如在農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房,，及時(shí)向社會(huì)公布各類租賃住房數(shù)量增加情況等。

盡快出臺(tái)法規(guī)完善租房市場(chǎng)

在住宅供給結(jié)構(gòu)方面,，會(huì)以政府為主提供基本保障，重點(diǎn)擴(kuò)大公租房,、商品租賃房,、自住型商品房供應(yīng)規(guī)模，以市場(chǎng)為輔滿足多層次需求,。并在中央有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)支持下,，積極探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地?cái)U(kuò)大公租房供給。

昨日,，北京市規(guī)土委主任魏成林在向市人大常委會(huì)就新版北京城市總體規(guī)劃草案作說(shuō)明時(shí),，也表示北京將以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為輔滿足多種需求,，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),，加強(qiáng)棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)提升住房品質(zhì)等多措并舉。

同時(shí)也要控制租房成本,，市住建委負(fù)責(zé)人說(shuō),，為穩(wěn)定租賃關(guān)系，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,，盡快向社會(huì)公布,；加快推動(dòng)《北京市住房租賃管理?xiàng)l例》立法工作，力爭(zhēng)明年出臺(tái),。

同時(shí)為租賃房數(shù)量開(kāi)源,，包括以開(kāi)發(fā)商自持住房為契機(jī)引導(dǎo)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)租賃住房,，加快機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展,。