記者昨日從北京市住建委獲悉，“9·30”樓市調(diào)控新政實(shí)施后，去年四季度全市商品住房成交6.96萬(wàn)套,，較三季度減少28.4%，12月份新建商品住房成交均價(jià)3.82萬(wàn)元,，較9月份3.88萬(wàn)元小幅下調(diào)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，接下來(lái)的工作重心將在如何落實(shí)購(gòu)租并舉的購(gòu)房制度,，加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，全力確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定,。

四季度商品房?jī)r(jià)格略降

2016年9月30日,，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，在新政作用下,，自去年10月份以來(lái),，全市商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn),，市場(chǎng)逐步回歸理性,。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度全市商品住房成交6.96萬(wàn)套,，較三季度減少28.4%,，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套,，下降40.8%,，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解,。

同時(shí)，去年四季度的非本市戶籍,、二套購(gòu)房比重為17.7%,、21.9%，較第三季度下降2.2個(gè),、0.9個(gè)百分點(diǎn),，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制。

價(jià)格穩(wěn)中略降也是樓市新政發(fā)布后的重要成效,，2016年12月,，北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元，較9月份的3.88萬(wàn)元小幅下調(diào),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京10月,、11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%,，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位,、56位。

鎖定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)

9·30新政后,，北京還進(jìn)一加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊,，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià),，測(cè)算每宗地塊的最高限價(jià)，通過(guò)鎖定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，以平抑購(gòu)房人恐慌情緒,。

對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目,，市住建委一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證,，同時(shí)發(fā)布通知，加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理,，將明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

此外,，市住建委還先后修訂發(fā)布了《北京市商品房預(yù)售合同》,、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，以進(jìn)一步規(guī)范房屋交易行為,，保障各方權(quán)益,，減少矛盾糾紛。近日發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,，要求在全市全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度,，切實(shí)保障二手房市場(chǎng)交易安全。

房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法查處力度也不斷加大,，去年10月以來(lái),，市住建委聯(lián)合多部門(mén)對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽,、降低資質(zhì)等級(jí),、罰款等處理，并依法注銷(xiāo)250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),。