國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”,，逆勢(shì)上漲，甚至供不應(yīng)求,，從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京,、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn),，有人花135萬(wàn)買(mǎi)個(gè)4.4平方米的房子，根本不能住,，只為給上學(xué)買(mǎi)個(gè)進(jìn)門(mén)證,。即便如此，仍一“坑”難求,。

　　70城統(tǒng)計(jì)69城房?jī)r(jià)下降

　　學(xué)區(qū)房“堅(jiān)強(qiáng)”逆勢(shì)上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，與9月相比，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè),，持平的城市只有廈門(mén)一個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降,。

　　與房?jī)r(jià)“大勢(shì)”形成鮮明對(duì)比的是,，一些地方的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲,。自2014年嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策以來(lái),，北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整。隨著取消共建,，嚴(yán)格按學(xué)籍,、戶(hù)籍就近入學(xué)等政策的施行，擇校變得越來(lái)越困難,。一些家長(zhǎng)稱(chēng),，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了擇校的“最后通道”。記者近日發(fā)現(xiàn),，北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲,，部分“新學(xué)區(qū)房”每平方米上漲4萬(wàn)元仍一房難求,。

　　久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近,，學(xué)區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬(wàn)元成交了一套4.4平方米的房子,，每平方米將近31萬(wàn)元,。”

　　在廣州，數(shù)據(jù)顯示,，在9月底央行松綁二套房貸以來(lái),，廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象,。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學(xué)位需要”為購(gòu)房目的的二手買(mǎi)家占總體的8.8%,，環(huán)比較上月回升2.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　記者從各大地產(chǎn)中介了解到，今年以來(lái),，廣州樓市的成交量和價(jià)格雙雙下滑,，比去年分別下跌約30%和10%。然而,，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個(gè)區(qū),，二手房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜說(shuō)：“相比去年有2%左右的輕微上漲,，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價(jià)格維持在3.5萬(wàn)到4萬(wàn)元,。”

　　炒完房炒“期權(quán)”

　　一個(gè)“坑”值上百萬(wàn)

　　北京市2014年強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革，通過(guò)強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟,、小學(xué)初中直升,、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施,，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積,。消息發(fā)布后，涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲,，不少房產(chǎn)中介甚至開(kāi)始推銷(xiāo)帶名校“期權(quán)”的學(xué)區(qū)房,。

　　北京市海淀區(qū)蜂鳥(niǎo)社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬(wàn)柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房。10月初的兩天內(nèi),，僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣(mài)出5套房子,。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者，蜂鳥(niǎo)社區(qū)以45平方米的小戶(hù)型為主,，售價(jià)在300萬(wàn)元左右,，賣(mài)點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房。

　　“最近沒(méi)什么房源了,。如果您孩子還小,，可以考慮買(mǎi)不是原始名額的房子。”王經(jīng)紀(jì)人說(shuō),，“有的業(yè)主買(mǎi)完房子,，孩子報(bào)完名馬上就拿出來(lái)賣(mài)，您可以考慮,。”

　　雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”,，房?jī)r(jià)卻不受影響。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子售價(jià)130萬(wàn),。“這房子買(mǎi)了也不能住,，業(yè)主就是賣(mài)上學(xué)落戶(hù)的名額。孩子報(bào)完名就可以再賣(mài),，價(jià)格不一定降,，還可能升，作為投資也不錯(cuò),。”

　　但有專(zhuān)家提醒,，并不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶(hù)年限要求,。在北京,，一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶(hù)滿(mǎn)三年”的入學(xué)條件；在上海,，也有“區(qū)內(nèi)每戶(hù)五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的相關(guān)規(guī)定,。因此，傾其所有買(mǎi)了學(xué)區(qū)房,，卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn),。