“穩(wěn)定樓市,、穩(wěn)定房?jī)r(jià),，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù),。”全國(guó)政協(xié)委員,、上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示,，樓市的激烈波動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局,，具有巨大的破壞作用,。近10多年來(lái)，中國(guó)樓市一直在波動(dòng)和調(diào)控中反復(fù)循環(huán),，主要是三個(gè)原因所致：一是長(zhǎng)期以來(lái),，過(guò)分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng),；二是投資渠道狹隘,，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房?jī)r(jià)和銷售額,；三是,，前兩個(gè)因素使“房?jī)r(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購(gòu)買,。

那么，怎么來(lái)穩(wěn)樓市,、穩(wěn)房?jī)r(jià)呢,？政府工作報(bào)告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個(gè)字,，因城施策去庫(kù)存,。啥叫因城施策,？就是房子多的城市，得想辦法去庫(kù)存,，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求,；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房?jī)r(jià),。

那么今年穩(wěn)房?jī)r(jià),，政府都有什么牌？

先看土地牌,。土地與房?jī)r(jià)的關(guān)系,，就相當(dāng)于面粉和面包。面粉一個(gè)勁兒地漲價(jià),，那面包肯定便宜不了,。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應(yīng)，去庫(kù)存任務(wù)重的城市要減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng),。特別是進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序,，遏制炒作土地的投機(jī)行為。

也就是說(shuō),，房子不是用來(lái)炒的,，土地也不是用來(lái)炒的！開(kāi)發(fā)商想當(dāng)“地王”可以,，但是不能“囤貨居奇”,。還琢磨把開(kāi)發(fā)周期拖延個(gè)幾年，等著倒手賺土地差價(jià)的,，趕快醒醒吧,！

再看產(chǎn)業(yè)牌。利用產(chǎn)業(yè)政策,，盤活存量,，加大市場(chǎng)供應(yīng)，也是穩(wěn)樓市,、實(shí)現(xiàn)住有所居的重要一環(huán),。今年將加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化,、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度,。

最后看金融和稅收牌,。人大新聞發(fā)言人傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排,。盡管房地產(chǎn)稅還沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表,，不過(guò)代表委員對(duì)這張牌還是寄予厚望。

三問(wèn)：買房續(xù)期,，如何讓百姓更安心,？

沒(méi)房的愁，有房的也愁,。不少人剛買完房拿到房本,，就開(kāi)始擔(dān)心70年以后的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的,。這70年土地使用到期后,，房子還要再續(xù)交土地費(fèi)？”

“大家放心,，居民購(gòu)買住房,，財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)！” 國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)上的回應(yīng),，真有“安神醒腦”的作用,。實(shí)際上，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》,，對(duì)此已提出原則性意見(jiàn),。對(duì)于70年到期的法律安排問(wèn)題，國(guó)土部正在深入調(diào)查研究,，并將積極提出有關(guān)建議,。

今后，再聽(tīng)到“自己買的房子70年后會(huì)被沒(méi)收”“70年后房子還要再繳土地費(fèi)”這樣的傳言,，您大可不必輾轉(zhuǎn)反側(cè),、徹夜難眠，只須把心放回肚子里一笑而過(guò),。（人民日?qǐng)?bào)中央廚房·麻辣財(cái)經(jīng)工作室 陸婭楠）