新華社上海８月１８日電題：７０個城市房價漲幅連續(xù)４個月“翻紅” 京滬深房價超去年同期

　　新華社記者鄭鈞天

　?。保溉?，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)４個月“翻紅”,，京滬深房價均超去年同期,。其中,，北京新房價格同比增長１０個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”,。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn),，不會出現(xiàn)過快上漲,。

　　一線城市領(lǐng)漲，北京新房價１０個月來首現(xiàn)同比正增長

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比,，７０個大中城市中，價格下降的城市有２９個,，上漲的城市有３１個,，持平的城市有１０個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，從上漲城市個數(shù)看,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加４個，持平的城市比上月增加１個,。

　　一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”,。在新建商品住宅價格方面,，深圳以６．３％的環(huán)比漲幅連續(xù)８個月領(lǐng)漲全國；上海以１．９％緊隨其后,，北京和廣州則以１．４％和１．２％的環(huán)比漲幅分列第三和第四,。

　　同比方面，自今年３月,，７０大中城市新建商品住宅價格出現(xiàn)全面下跌后,，深圳房價在４月份率先出現(xiàn)反彈，７月份房價同比暴漲２４％,；隨后在６月份,，上海房價在１０個月后重回同比正增長序列，７月份房價同比續(xù)增３．６％,；７月份,，北京也自去年１０月以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲,，增幅達１．２％,。

　　劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降,。值得注意的是,，７０個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為０．２％,。

　　漲跌與去庫存效果相關(guān),，三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當?shù)厝齑嬷芷诿芮邢嚓P(guān),。“隨著樓市成交量的回暖,，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房價上漲的主要是少數(shù)熱點城市,，多數(shù)二線城市房價總體平穩(wěn),，大部分三線城市房價仍在下降。”

　　易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報指出,，７月底,，全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌，整體庫存已延續(xù)了５個月的下跌態(tài)勢,。截至２０１５年７月底,，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２５９３６萬平方米，環(huán)比減少０．６％,，庫存水平幾乎和去年同期相當,。

　　數(shù)據(jù)同時顯示,，７月份，一二三線３５個城市新建商品住宅存銷比分別為１１．２,、１４．１和２０．７個月,。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市７月份改善型需求積極釋放,，已經(jīng)連續(xù)７個月存銷比低于１２個月的“合理區(qū)間”,。這也是市場普遍認為一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的主要原因。

　　嚴躍進認為,，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。“由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的,，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲,。”

　　在３５個城市中，有三分之二的城市庫存出現(xiàn)了同比增長,。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到２７．２％和１８．０％，因而７月份上述兩個城市的房價環(huán)比依然處于下降通道,，其中西寧７月份領(lǐng)跌全國,。

　　恒隆地產(chǎn)集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫存壓力有增無減?，F(xiàn)在全國住宅庫存依然較多,，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　城市間樓市分化加劇,，各地出招“因城施策”

　　在連跌１２個月后,，７０個大中城市整體房價漲幅已連續(xù)４個月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認為,，當前房地產(chǎn)市場仍總體延續(xù)向上的走勢,，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現(xiàn)溫和上漲態(tài)勢,，絕大多數(shù)城市房價則會表現(xiàn)為總體穩(wěn)定,。

　　部分房價上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風險，以穩(wěn)定市場預(yù)期,。為緩解房價上漲壓力,，北京市通州區(qū)近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳,，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消,、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企,、房價下行壓力較大的山東省,，政府則出臺政策推動多渠道,、多方式消化庫存商品房。

　　專家認為,，不同的政策導(dǎo)向,，顯示出政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化手段。“這是‘因城施策’調(diào)控各地樓市手段的典型表現(xiàn)之一,。”中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱日前在上海表示,。

　　隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍，不少購房者擔心后續(xù)房價上漲動力依然強勁,，尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”,。

　　朱中一分析認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩,。“今年的后幾個月,，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性,、改善性需求還會繼續(xù)釋放,，今年的住宅銷售量應(yīng)該會好于去年。房價方面,，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。”