中新網(wǎng)北京2月5日電 (記者 于立霄)在樓市政策收緊、春節(jié)假期等因素的作用下，1月份,，北京新房市場交易量和成交價均出現(xiàn)大幅下滑,。業(yè)界預(yù)計，2月份,，北京新房市場將依然持續(xù)低迷,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，今年1月,，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套,，環(huán)比下降36.8%，同比下降32.8%,；而新建商品住宅(不含保障房)成交均價為每平米3.8萬元(人民幣,，下同)，環(huán)比下降6.6%,。

各類住宅交易量均陷入低谷,。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份,，別墅交易量為2016年3月以來最低值,；自住型商品房交易量在12月小爆發(fā)后立刻回到幾百套的水平；其它住宅則繼續(xù)在單月2000套的低位上徘徊,。

從區(qū)域分布來看,，遠郊區(qū)住宅成交量最多。門頭溝區(qū)以464套,、15%占比位居第一,，順義區(qū)以426套、14%占比位居第二,，海淀區(qū)以342套,、11%占比位居第三，接下來依次為朝陽,、平谷,、房山、大興,、昌平,、密云、豐臺等區(qū),，石景山區(qū)僅成交2套,，排名最后。

值得關(guān)注的是，1月份,，北京單價10萬元以上的豪宅項目無成交,；有五個樓盤均價最高，其中二環(huán)以內(nèi)的霞公府項目均價突破每平米8萬元,，其它四個樓盤均價每平米超過7.5萬元,。

針對北京新房市場出現(xiàn)“量價齊跌”的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，自2016年“9·30”樓市新政出臺后,，北京新房市場在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下,，一直處于趨冷的走勢中,，由此表明新政對樓市抑制作用明顯。

至于2017年北京樓市的走向,，胡景暉稱,，按照以往的市場規(guī)律，春節(jié)過后隨著開盤量的增加,，新房市場會迎來供應(yīng)和交易的高峰期,。但是，受調(diào)控政策收緊,，以及土地供應(yīng)萎縮,、新房供應(yīng)減少、項目偏高端化,、二手房市場轉(zhuǎn)冷等多重因素影響,，2月份北京新房市場仍將呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相同觀點,。他稱,，2017年北京樓市將步入調(diào)整年，預(yù)計房價或?qū)⒎€(wěn)中微降,。