專家稱長效機(jī)制或是穩(wěn)樓市最后一環(huán)

近日，上海、重慶同日發(fā)布新政為仍然躁動不安的樓市繼續(xù)降溫，究其原因便是樓市投機(jī)者余火仍存,。業(yè)內(nèi)人士表示,，未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,，樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落,。但需要注意到,，在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下,，仍是投機(jī)者樂園的樓市,，或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈，因此,，作為穩(wěn)樓市的最后一環(huán)的長效機(jī)制應(yīng)盡快推到臺前,。

市場異動 政策頻出

1月7日，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)項目預(yù)售方案管理的通知》,，指出將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報,、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。對于定價不合理以及調(diào)整預(yù)售價格的,，需提供調(diào)價依據(jù),，理由不充分、不合理的,，不辦理變更備案,。此外，嚴(yán)禁以認(rèn)購,、預(yù)訂等方式收取或變相收取定金,、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格,。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

而對未按照規(guī)定公布價格,，明碼標(biāo)價或虛假廣告宣傳對外銷售的,，重慶表示，將對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢,。對于違規(guī)行為將計入房地產(chǎn)信用檔案,，并將有關(guān)信息通報土地、稅收,、金融等相關(guān)部門，限制其土地購置,、金融信貸等活動,。

同日,，上海住建委宣布鑒于近期部分商業(yè)辦公項目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況,，將會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目集中清理核查,，并暫停此類項目網(wǎng)上簽約。據(jù)統(tǒng)計,，上海已有128個項目被暫停銷售,。

而在此之前的2016年12月31日，西安市下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，自2017年1月1日起,，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）,。

2016年12月底,，石家莊下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為監(jiān)管的通知》，要求住建,、工商等多個行政主管部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),，切實(shí)規(guī)范地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為。今年1月3日,，海南通報全省房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未備案的1352家,，海南省住建廳要求未備案的中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)抓緊時間備案，否則將按規(guī)定暫停其商品房銷售網(wǎng)上簽約資格,?！罢哌B出的主要原因還是市場異動?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,，雖然調(diào)控持續(xù)趨嚴(yán)，但在購房者預(yù)期未改的背景下,，政策效應(yīng)卻在不斷縮減,。

從去年12月來看，部分樓市反彈跡象顯現(xiàn),。易居研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2016年12月份受年末業(yè)績追趕等影響，交易數(shù)據(jù)有所反彈,。2016年12月份,，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2299萬平方米，環(huán)比增長15.6%,，同比減少2.8%,。從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動,，而12月19日至25日,，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周,，成交面積更是多達(dá)129萬平方米,，達(dá)到近期成交量的最高值。從重慶2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,，甚至超過了2016年2月份和7月份全月,。