針對當前房屋租賃市場存在一些問題和亂象,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在今天的國新辦發(fā)布會上,，加快住房租賃市場立法，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為,，大力整治“黑中介”,、“黑二房東”，凈化住房租賃市場環(huán)境,。

陸克華表示,，購租并舉是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的主要方向，住房租賃市場是住房供應體系的重要組成部分,，是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的重要渠道,。近年來，我們國家住房租賃市場發(fā)展比較快,，為解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民的住房問題,，促進新型城鎮(zhèn)化發(fā)揮了重要作用。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計和調(diào)查,，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,。占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當中以新就業(yè)的大學生和外來務(wù)工人員為主要群體,。

陸克華指出,，當前，住房租賃市場也存在一些問題,。

第一,，租賃市場的有效供應不足，特大城市,、超大城市,、大城市供需矛盾更加突出。對住房租賃企業(yè)的政策支持力度不夠,，機構(gòu)化,、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)發(fā)展比較緩慢,。

第二,，市場不規(guī)范，管理薄弱,。有的中介機構(gòu),、二房東發(fā)布虛假房源招攬業(yè)務(wù)，誘導消費者,，甚至存在一些“黑中介,、黑二房東”隨意漲價，強制逐客,，克扣押金,，違規(guī)出租，給住房帶來安全隱患,。這些行為嚴重侵害了承租人的權(quán)益,，讓承租人沒有安全感和穩(wěn)定感，社會反響強烈,。有的承租人擅自改變房屋用途,，影響房屋安全；有的承租人甚至利用出租房從事違規(guī)違法活動,。而相應的管理制度沒有跟上,，住房租賃管理機制體制不健全，基層管理力量不足,，事中事后監(jiān)管不到位,。

第三，住房租賃法律法規(guī)有待建立和完善,。由于缺乏穩(wěn)定租金,、穩(wěn)定租期、明確租賃雙方當事人權(quán)利義務(wù)等方面的制度規(guī)定,，導致租賃糾紛比較多,，尤其是承租人處于相對弱勢地位，合法權(quán)益難以保障,。承租人享有的基本公共服務(wù)不足,。對住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等市場主體的監(jiān)管制度也不健全,，缺乏有效的監(jiān)管手段,，處罰依據(jù)不足，力度不夠,。