據(jù)財(cái)政部２月３日消息,，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）,，將對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠,。《通知》指出,，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。對(duì)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅,。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，此次財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)政策,，對(duì)公租房領(lǐng)域進(jìn)行稅費(fèi)減免,，既是２０１６年國(guó)家一系列樓市提振政策的組成部分，同時(shí)也是培育租賃市場(chǎng)的重要手段,。

　　《通知》還指出,，對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房,，免征契稅、印花稅,；對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額２０％的,，免征土地增值稅。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從樓市提振政策角度看,，通過對(duì)此類公租房房源進(jìn)行稅費(fèi)減免，尤其是城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行減免,，能夠較大幅度地降低稅費(fèi)壓力,，這使得公租房后續(xù)的用地成本降低。尤其是對(duì)于部分城鄉(xiāng)結(jié)合部的用地來說,，過去對(duì)于公租房的用地政策其實(shí)并不明朗,，而現(xiàn)在公布此類政策后，可能會(huì)促使部分城鄉(xiāng)結(jié)合部公租房項(xiàng)目用地成本有效下降,。這也是目前供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革思路下的一個(gè)重要表現(xiàn),，是刺激投資的重要體現(xiàn)。

　　“而從培育租賃市場(chǎng)的角度來看,，這是目前對(duì)于公租房較為完備的一個(gè)稅費(fèi)減免的政策,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，“過去公租房的各類土地稅費(fèi)政策減免其實(shí)也有規(guī)定,，但相對(duì)零散。此次通過此類文件,，對(duì)于２０１６年公租房市場(chǎng)積極健康發(fā)展有重要作用,。更為重要的是，這能夠使得公租房的投資得到全方位的稅費(fèi)減免政策支持,，進(jìn)而鼓勵(lì)各類社會(huì)資本進(jìn)入此類領(lǐng)域?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為,，從此次《通知》可以看出，對(duì)于純公租房項(xiàng)目,，可以按照此類政策,，直接減免城鎮(zhèn)土地使用稅,。而對(duì)于一些混搭的項(xiàng)目，比如普通住宅和公租房配建的項(xiàng)目,，則可以讓相應(yīng)房企按照實(shí)際進(jìn)行報(bào)批,，進(jìn)而根據(jù)公租房占用的土地面積等來獲得稅費(fèi)減免。（記者　梁倩　趙婧）