中新網(wǎng)1月29日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 長期以來備受詬病的公積金“使用難”問題有望進(jìn)一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件后，昨日(1月28日),，住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件,。

　　除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程,、提高貸款額度,、減少收費(fèi)類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”,。針對一系列公積金政策調(diào)整,，業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合,，將有助于刺激租房,、買房等住房消費(fèi)積極入市。

　　降低門檻,、提高額度 公積金政策接連放寬

　　1月28日,，住建部、財(cái)政部,、央行發(fā)布通知,，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案,，且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月,，取消房租支出占家庭收入比例的限制。

　　這是繼2014年10月以來,，全國性公積金政策的又一次放松,。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知,，要求各地放寬公積金貸款條件,，部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容,。

　　受此影響,，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，這兩個(gè)月內(nèi)，福州,、長沙、濟(jì)南,、蘇州,、南京、武漢等30多個(gè)城市先后發(fā)布公積金新政,，或降低首套房首付比例,，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程,。

　　今年1月份,，作為一線城市的北京，其市管,、國管住房公積金政策也均進(jìn)行調(diào)整,，公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著,，在基準(zhǔn)利率下,，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

　　公積金政策調(diào)整方式各異 對樓市影響幾何,？

　　“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合”,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，盤活各地公積金資源,，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力,、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。

　　以北京提高公積金貸款最高額度為例,，據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右,。

　　“公積金貸款額度的提高,，將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，與之相比,，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度,。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則分析,，從長遠(yuǎn)來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好,，對樓市也有較大影響,。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān),，使其緩沖過度到買房階段,。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房,、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”,，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用,。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)