中新網(wǎng)北京1月2日電 (記者 于立霄)據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院2日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2016年,，北京二手房網(wǎng)簽總量達(dá)27.2萬套,，較2015年上漲38%,，并超越2009年的26.6萬套，創(chuàng)下歷史新高,。業(yè)內(nèi)人士稱,，2017年北京樓市調(diào)控政策將更加從嚴(yán)，“量價齊跌”會是大勢所趨。

2016年第一季度,，在一系列樓市利好政策影響下,，北京二手市場延續(xù)2015年末持續(xù)升溫的態(tài)勢，交易一度高漲,，3月單月交易量突破3萬套,，創(chuàng)下2013年以來新高，形成了2016年的第一輪爆發(fā),。

進(jìn)入第二季度,，由于一季度一線城市市場過熱,，3月底深圳,、上海相繼出臺調(diào)控新政，政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變,。北京雖未跟進(jìn),，但環(huán)京區(qū)域也在收緊政策。加上此前的持續(xù)高溫造成了市場有效需求的透支,，北京二手市場出現(xiàn)降溫,，交易量逐步下滑。

第二季度北京房價漲幅收窄,，但房價上漲的趨勢并未改變,。此時全國樓市地王頻出，部分二線城市熱度上升,，北京市場也出現(xiàn)松動,，擔(dān)心房價會繼續(xù)上漲的購房人群紛紛再次涌入市場，第三季度的二次爆發(fā)就此形成,，并于9月再破3萬套,。

然而，由于市場的非理性上漲,，促使了樓市調(diào)控從局部收緊轉(zhuǎn)向全面收緊,。9月30日“京八條”及國慶期間全國20余個大中型城市全面收緊樓市調(diào)控政策后，北京及全國樓市迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折,，市場進(jìn)入新一輪降溫周期,。北京二手住宅交易量隨即迅速下滑。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時代。目前北京的存量房有800萬套以上,，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高,，因此未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

胡景暉分析表示,，2016年是北京二手市場創(chuàng)紀(jì)錄的一年,，也是走向新一輪調(diào)控周期的一年,。2017年樓市調(diào)控只會從嚴(yán)，不可能放松,，“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場降溫,，二手房房價回落,，部分二手房業(yè)主將房源由售轉(zhuǎn)租，等待市場回暖,。受此影響,，租賃市場上可供出租的房源將明顯增多，租賃交易規(guī)模在進(jìn)一步擴(kuò)大的同時,，租金價格漲幅也將回落,。