新華社臺北1月17日電 題：臺灣都市地價近8年來首跌 房市將繼續(xù)調整

新華社記者吳濟海,、劉歡

據(jù)臺灣官方最新統(tǒng)計,，島內都市地價出現(xiàn)2009年以來首次下跌。房地產交易情況類似,，也呈現(xiàn)“量縮價跌”局面,。專家和業(yè)者分析，2017年臺灣房市出現(xiàn)反轉可能性不大，階段性調整仍將持續(xù),。

臺灣內部事務主管部門發(fā)布的最新一期全臺都市地價指數(shù)為118.91,，比上期下跌0.35％，為近8年來首次下跌,。其中,，臺北市跌幅最大，達1.8％,。本期統(tǒng)計起迄計算為2016年4月1日至9月30日,。統(tǒng)計還顯示，伴隨地價下跌,，臺灣土地買賣也呈萎縮狀態(tài),。本期土地交易為233462筆，與前期2015年10月1日至2016年3月31日相比,，減幅達10.47％,，較去年同期減少11.57％。

臺灣房地產交易與地價漲跌狀況相近,，也呈現(xiàn)“量縮價跌”態(tài)勢,。由于利率尚在低點，賣方舍不得賣,，買方則預期價格可能更低,，也不打算現(xiàn)在進場，市場觀望氛圍濃厚,。臺統(tǒng)計部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年前三季度臺灣住宅成交為9.9萬筆，同比減少18.3%,；臺中市與高雄市分別下降34.6%及31.5%,，降幅列前兩位。

從各大房產中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，去年臺灣房價明顯回落,。在臺北市、新北市一些區(qū)域,，房價降幅達兩成,。

記者在臺北市承德路幾家房產中介看到，門店鮮有買家前來,。大師房屋客戶經理魏君儀告訴記者,，與去年相比，在房價下跌刺激下,，最近看房和咨詢人數(shù)有所增加,，但成交量繼續(xù)低迷。

有臺灣媒體援引業(yè)者指出，以往臺北市12大行政區(qū)平均每月成交筆數(shù)約3000棟,，但去年一路狂跌,，每月銷量跌破2000棟，逼著不少房產中介退出市場,。有業(yè)者統(tǒng)計稱，臺北,、新北,、桃園、臺中,、高雄,、臺南等六大都市去年的房屋成交量比2003年SARS期間還慘。

臺灣經濟研究院院長林建甫對記者表示,，臺灣房地產市場出現(xiàn)“量縮價跌”的現(xiàn)象,，主要還是因為之前漲太多。把房產價格拉低到一個合理的程度,，是當前市場的預期,。

對于2017年的房地產市場走勢，學者和業(yè)者的主流觀點認為,，官方已有救市跡象,，成交量或有望突破去年低點，但反轉向上機會不大,，階段性調整仍會持續(xù)一段時間,。

永慶房產集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆對媒體表示，官方宣示不“打房”,，加上房產持有稅等政策調整,，今年房市應是“價緩跌，量回溫”,。

戴德梁行董事總經理顏炳立也認為,，2017年的臺灣房市仍是“價格繼續(xù)破壞、換成交量”,。他表示,，房價不降，量就出不來,；不出量,，就不會落底。他預測,，臺灣房市今年是“筑底等風”,，會持續(xù)緩跌2年，再盤整4年。

臺灣經濟研究院新興市場發(fā)展研究中心主任譚瑾瑜對記者表示,，臺灣房地產市場表現(xiàn)不振,，除了之前漲幅太大、景氣波動以外,，更深層次的原因是人口結構的變化,。隨著臺灣生育率的持續(xù)下跌，從房地產市場的供需面來講,，需求是在逐漸降低的,。按照當前臺灣人口結構的轉變趨勢，房地產市場的未來走勢會有一些修正,。

林建甫則認為,，臺灣官方不應太過關心房價，應關注都市更新,。以臺北市而言,，老房子太多，很多還有安全隱患,，防災型都市更新需要官方更多的重視和投入,。