簽訂居間協(xié)議前

先查明房子產權是否存在爭議

負責上述案件的浙江錦豐律師事務所滕玲玲律師表示,，周先生夫妻倆犯了一個重大失誤：按照規(guī)定,，周先生或者中介公司在簽訂居間協(xié)議前應向房管部門查詢房屋的權屬情況，是否存在爭議，是否被法院查封等事宜,，以確保房子產權在交易過程中不會產生糾紛。如果經紀人未按照規(guī)定執(zhí)行導致房屋交易過程中產生紕漏,，買家或賣家還可同時起訴中介公司,。

按照目前行業(yè)的收費標準，通過中介公司購買二手房,，總價150萬元以下的房產,，中介費按3%收取，但這筆費用往往是由買家承擔,，如果周先生夫妻倆通過中介購買,，在沒有折扣的情況下需要支付34500元的中介費。為了節(jié)省這部分中介費，有不少買家會選擇與賣家事前談妥,，周先生也是如此,。

因而在起訴過程中，周先生夫妻倆僅起訴了房東一人,，而未對中介公司進行起訴,。

在滕玲玲律師看來，按照往常的判決理念,，只有簽訂正式的房屋轉讓合同,，才能主張房屋差價損失。周先生夫妻倆很幸運,，雖然只簽訂了《房屋轉讓居間意向合同》,，沒有簽訂正式的《杭州市房屋轉讓合同》，由于是房東違約,，確實給周先生夫妻倆造成實際損失,，因此房東不僅要雙倍返還定金，還須賠償房屋差價損失,。

在此,，滕玲玲律師特別提醒：房子一旦出現被法院查封、抵押未解除,、小產權房,、未到期的經濟適用房等情形，都是無法正常過戶的,，一旦購買二手房過程中發(fā)生類似無法正常交易的情況,，可以根據《合同法》相關規(guī)定，主張雙倍返還定金和相應的房屋差價損失,。