房子在買家不知情的情況下被房東出租二十年，直到房款付清收房時才發(fā)現(xiàn)租客趕不走,；本著落戶買的學(xué)區(qū)房,，但原房東戶口卻一直不遷出；更有甚者,，準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封……杭州的周先生夫妻倆,，購買二手房時也遇到了類似情況。

以為撿漏買了套二手房

卻發(fā)現(xiàn)房子早已被查封

去年上半年樓市行情回暖,，周先生夫妻倆著手買房事宜,，礙于手頭資金有限，周先生兩夫妻并未選擇房價節(jié)節(jié)攀升的新房,，而是將目光著眼于二手房市場,。他們看中了西湖區(qū)望月公寓桂花苑一套一樓88平方米的房子，與房東商議好總價115萬元成交,，折算下來單價在13000元/m2左右,。

記者在我愛我家官網(wǎng)上看到,，目前望月公寓小戶型房源掛牌價是在22000~24000元/m2。按這一價格來看,，周先生兩夫妻當(dāng)時的購買價格可以說是在市場上撿漏了,。

由于是私下協(xié)商交易，周先生并未找中介公司做推薦,，雖然房子價格已談妥,，但因為不懂二手房交易流程，于是象征性地找了一家中介公司,，負(fù)責(zé)辦理交易流程,。

按照常規(guī)的二手房買賣流程，周先生夫妻倆先與房東簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》,，并交了5萬元購房定金,，約定在2016年6月30日前到房產(chǎn)信息網(wǎng)上簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》及其他買賣相關(guān)文件。

《房屋轉(zhuǎn)讓居間意向合同》里寫著,，房東保證桂花苑這套房子不存在抵押、被查封,、強制拆遷或其他不能出售的情況,，滿足交易條件，并承諾在2016年6月30日前注銷他項權(quán)證,，并正常過戶,。

準(zhǔn)備好購房款后，周先生多次催促房東趕緊簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》,，但房東以各種理由拖延,，夫妻倆意識到情況不對，調(diào)查后得知,，原來這套房子先后被西湖區(qū)人民法院,、拱墅區(qū)人民法院查封，并且房子已經(jīng)進入司法拍賣程序,，房東根本無法將這套房子過戶,。

于是，夫妻倆向法院起訴,，要求房東按照合同規(guī)定,，雙倍返還定金。同時,，由于市場行情快速升溫,，同樣的價格已經(jīng)無法買到區(qū)域內(nèi)相同面積的房子，在要求雙倍返還定金的同時,，還要求房東賠償房屋差價損失,。

從法院委托的拍賣公司資產(chǎn)評估報告書來看,，望月公寓桂花苑這套房子在去年10月中旬的評估價為147萬元左右，比當(dāng)初協(xié)商賣房時總價還要高了32萬元,。

最終,，法院在審理相關(guān)資料后判定，房東須雙倍返還購房定金,，并賠償20萬元差價損失,，合計30萬元整（包含周先生兩夫妻交納的5萬元購房定金）,。