【分析】

“一線城市房價繼續(xù)上漲”

過去的2016年,，房地產政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程,，熱點城市房價攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力,。有分析認為，2017年,，一線城市均價將繼續(xù)上漲,；二線城市漲幅會有所回落；三四線城市總體上價格預計小幅上漲,，成交量也會有所回升,。

大城市“限購”，小城市“去庫存”

2016年,，中國樓市分化明顯,，北上廣深等為代表的一二線城市，房價上漲,，限購政策重啟或進一步加碼,。2016年9月30日前后，短短一周時間,，就有19個城市出臺樓市調控政策,。

而三四線城市，去庫存的任務依舊緊迫,。住建部曾在去年底表示,，對房地產市場調控，積極開展調研,，狠抓熱點城市控房價,，三四線城市和縣城去庫存。

中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產總結報告中表示,，2016年房地產政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程,，一方面熱點城市調控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼,；另一方面,，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境,。

進入2017年,，多地政府也將三四線城市房地產去庫存作為工作重點,。

從價格方面看，熱點城市房價快速攀升,，2016年住宅價格累計上漲18.72%,，較2015年擴大了14.57個百分點，其中北京,、上海等十大城市新建住宅價格累計上漲21.86%,。

2016年，房地產開發(fā)增速較2015年有所增長,。據(jù)國家統(tǒng)計局消息,，2016年，全國房地產開發(fā)投資10.3萬億元,，比上年名義增長6.9%,；而2015年上述兩項數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。

在一二線城市的火爆下,，2016年高價地頻現(xiàn),，有機構報告顯示，2016年30多個城市出現(xiàn)約340宗“地王”,。