記者工作單位的大門(mén)旁,，有一家南瓜蛋糕店,，開(kāi)了約有兩年的光景，每天上下班路過(guò)，總會(huì)看到有人在排隊(duì)等著買(mǎi)新出爐的烤蛋糕,，想必小店的生意還可以。前些日子，這一帶臨街店鋪?zhàn)鑫７扛脑欤ǖ案獾?、手機(jī)店在內(nèi)的一些店鋪拆后重建。此后,，多家商鋪陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè),，可這家蛋糕店卻遲遲沒(méi)有開(kāi)張。不幾天,，只見(jiàn)這間門(mén)臉及旁邊兩間門(mén)臉的上方掛了一個(gè)綠底白字的房產(chǎn)中介招牌,，裝修一新的中介門(mén)店已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

其實(shí),，這里并不缺房產(chǎn)中介,。在這家店的對(duì)面不遠(yuǎn)處，一百米左右的位置,，就有另一家黃底藍(lán)字招牌的房產(chǎn)中介門(mén)店,，而且已經(jīng)開(kāi)了多年。房產(chǎn)中介如此比鄰而居,，并不為這一位置所獨(dú)有,，在北京、上海,、深圳等大城市的很多街道,，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門(mén)店,，有的中介公司甚至直接把門(mén)店開(kāi)在小區(qū)的底商,。

租房子開(kāi)店，自然是需要交租金的,。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租,，但是房產(chǎn)中介公司卻能“坦然”接受，還不顧馬路對(duì)面就是同行對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)壓力,，可見(jiàn)當(dāng)前房產(chǎn)中介公司盈利能力的強(qiáng)大,。

中介費(fèi)居高不下

碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式,，在北京南三環(huán)中路購(gòu)買(mǎi)了一套66.6平方米的一居室,，按照總房款133.5萬(wàn)元、以2.7%的比例,，付了3萬(wàn)多元的中介費(fèi),。為了給孩子換學(xué)區(qū)房，2016年6月份,，劉雙夫婦以259萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了這套一居室,，房屋買(mǎi)家向中介付了6萬(wàn)多元的中介費(fèi)。6年的功夫，隨著房?jī)r(jià)上漲,，中介費(fèi)已經(jīng)從3萬(wàn)多元漲到了6萬(wàn)多元,。

賣(mài)掉自家房子后，手里無(wú)房的劉雙一家人生怕房?jī)r(jià)上漲,，通過(guò)房屋中介加緊選房,，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。這是一個(gè)建成于1988年的75平方米的老房子,，總房款459萬(wàn)元,。經(jīng)過(guò)與中介艱辛地死纏硬磨，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取到打折優(yōu)惠,，向中介交了10萬(wàn)元多一點(diǎn)的中介費(fèi),。

劉雙告訴記者，她賣(mài)出的房子是豐臺(tái)區(qū)60多平方米的一居室,，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢(shì),。相比之下，西城區(qū),、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子,，單價(jià)和總價(jià)都已經(jīng)高高在上。

家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬(wàn)元中介費(fèi)的換房問(wèn)題,。2016年9月下旬,，張先生家喜添二孩，高興之余,，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi),，換成四室兩廳兩衛(wèi)，以解決排隊(duì)上廁所,、保姆居住等現(xiàn)實(shí)難題,。雖然是就近換房，但是附近的房子單價(jià)已接近10萬(wàn)元一平方米,，換成一個(gè)200平方米的房子,，總價(jià)在2000萬(wàn)元。如果中介費(fèi)是2.7%,，需拿出54萬(wàn)元的中介費(fèi),。

張先生說(shuō)，雖說(shuō)中介費(fèi)有一定議價(jià)空間,，但即便按照總房款1%計(jì)算,，換房子的中介費(fèi)也得20萬(wàn)元。他認(rèn)為,，無(wú)論成交房屋總價(jià)高低,，中介公司干的活都是一樣的,，服務(wù)并沒(méi)有增值，但中介費(fèi)這么高,，是不好接受的；可如果不用中介,，自己去找房子,，他又沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)和精力，而且賣(mài)方也不一定能接受,。

就在反復(fù)考慮的過(guò)程中,，張先生聯(lián)系了中介，打探自家房子大概能賣(mài)多少錢(qián),，并加入了看房隊(duì)伍,。

面對(duì)2016年八九月份的房地產(chǎn)瘋狂漲勢(shì)，北京出臺(tái)了“9·30”樓市新政,，房地產(chǎn)市場(chǎng)頓時(shí)恢復(fù)清醒和理智,。盡管如此，11月初,，張先生之前看中的一套180平方米的房子還是被人簽約買(mǎi)下了,。在跟筆者電話交流中，張先生連連說(shuō)沒(méi)想到交易竟然這么快,，那個(gè)買(mǎi)家想必得付出最少二三十萬(wàn)元的中介費(fèi),。感慨之余，那種失之交臂的遺憾溢于言表,。

正是有了劉雙,、張先生等購(gòu)房或換房群體的消費(fèi)需求，每成交一套房,，中介公司就有一筆可觀的進(jìn)賬,。盡管有網(wǎng)上房產(chǎn)中介號(hào)稱(chēng)“只收一個(gè)點(diǎn)”，但受品牌影響力有限的影響,，這些網(wǎng)上中介難以掌握足夠的房源,，一時(shí)間很難沖擊“綠中介”“黃中介”等老牌中介的壟斷地位，因此房產(chǎn)中介市場(chǎng)目前還難以實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng),。

來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬(wàn)套,。如果以每套房?jī)r(jià)格500萬(wàn)元,、總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，那北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元,；如果打個(gè)折扣,，按照2.2%的比例算，那也有299.64億元。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù),，目前,，北京存量房有800萬(wàn)套，每年僅轉(zhuǎn)手3%,，低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的水平,。因?yàn)檫@些有利因素，房產(chǎn)中介門(mén)店越開(kāi)越多,，甚至比鄰而居,，就不難理解了。