《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，四季度以來,，在房地產(chǎn)市場遭遇集中調(diào)控的同時,，房企迎來近年來最嚴檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo),、炒作,、捂盤惜售、暗中加價,、捆綁搭售等違規(guī)行為,，輕則公開通報、處罰,，列入各地失信黑名單,，重則追究刑事責(zé)任。

10月中旬,，在住建部提出進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后,，我國大范圍地區(qū)快速開啟對房企、中介等違規(guī)行為的嚴查模式,，且定期對外通報,。相關(guān)人士介紹，此前類似的檢查有過很多次,，但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴查”,。“之前檢查時很多在發(fā)現(xiàn)問題后就地勸誡整改,，但后期未整改的也很少再有追責(zé),，更多的時候睜一只眼閉一只眼就此放過。但這次是不論企業(yè)項目大小,，違規(guī)一并通報處罰,。”

10月8日,，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報,，萬科旗下杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售,。

深圳方面,，在對福田,、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后,，執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn),，該樓盤已開盤一年多，多次網(wǎng)上宣傳稱售空,，然而至今卻仍然有房在售,。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤一共1000多套房源,，退房100多套,，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足,，開發(fā)商負責(zé)人卻表示自己也解釋不清楚,。

無證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國際理想城項目,，該項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,，違規(guī)提前認籌，甚至在前期已下達《整改通知書》責(zé)令限期整改的情況下,，拒不整改,，目前武漢市已對該項目啟動行政處罰程序。

此外,，捆綁銷售,，通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛,，影響人心與預(yù)期,，也是市場常見手段。2016年1月,，合肥某大型房企推房時宣稱“先買車位才能買房”,，700個車位引發(fā)購房者連夜排隊認籌。平日僅賣到8萬到10萬元的車位,，價格卻已漲至40萬元到50萬元,。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤，預(yù)售證審批可售房源為910套,，開盤當(dāng)天僅售出約140套,，不足兩成，而對外宣傳卻為“開盤當(dāng)天,，兩小時勁銷九成”,，水分極大。在深圳,，華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當(dāng)天僅售出165套,，對外宣傳卻為300余套,，與實際情況不符。

此外,，保利成都保利學(xué)府城項目,，成都萬達項目“萬達1號”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款的行為被立案調(diào)查。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度最強的一次,，且沒有削弱的勢頭。

嚴查城市范圍在不斷擴大,。11月3日,、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對15類不正當(dāng)經(jīng)營行為,，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家,。武漢房地產(chǎn)市場專項整治行動同樣在繼續(xù),，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》,。

值得注意的是,，除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外，房企生命線的資金來源也將被嚴控,。據(jù)悉,，住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門，近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融,、P2P違規(guī)進入樓市資金的專項“清理整頓”工作,。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標(biāo)準，表示有重大違法違規(guī)行為,，在重點調(diào)控的熱點城市競拍地王,、哄抬地價，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企,，將禁止發(fā)行公司債,。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來的資金不得用于購置土地。

業(yè)內(nèi)人士表示,，由于前期的貨幣寬松與銷售額大增,，房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕，但需注意的是,，多方調(diào)控勢頭減弱仍有待時日,，對于房企來說，資金渠道銷售與融資若長期被限,，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力,，企業(yè)風(fēng)險可想而知,。