沒(méi)有什么比房地產(chǎn)更能牽動(dòng)人們的敏感神經(jīng)。住房是重要的民生商品,。然而近10年多來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走上了過(guò)度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長(zhǎng)模式,，扭曲了住房供需關(guān)系,，房屋逐步演變成投資品和“奢侈消費(fèi)品”,。國(guó)務(wù)院研究室司長(zhǎng)唐元在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，高房?jī)r(jià)成為廣大人民群眾普遍關(guān)注也十分無(wú)奈的問(wèn)題,，房地產(chǎn)存在的問(wèn)題是我國(guó)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期影響共享發(fā)展的重大障礙,。

唐元指出，首先,，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重泡沫化,。在我國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的背后，是價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值的基本事實(shí),，是住房功能的嚴(yán)重異化,。據(jù)調(diào)查，目前北京市主城區(qū)商品房開(kāi)發(fā)成本（含地價(jià)）只有每平方米1萬(wàn)元左右,，而銷售均價(jià)達(dá)到每平方米6萬(wàn)元左右,，價(jià)格高出成本6倍以上。同時(shí),，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)泡沫化問(wèn)題已經(jīng)突出,。表明我國(guó)房?jī)r(jià)水平尤其是一線城市房?jī)r(jià)水平已經(jīng)嚴(yán)重超越我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和居民承受能力。

其次,，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇,。由于房地產(chǎn)的高回報(bào)，導(dǎo)致商業(yè)銀行資金的大量涌入,，這既是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的重要因素,，也形成了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),。據(jù)估計(jì)目前房地產(chǎn)行業(yè)投資的一半以上資金來(lái)源于銀行貸款,，如果房地產(chǎn)泡沫任其膨脹下去,，一旦泡沫破滅,，將給銀行乃至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)，造成災(zāi)難性后果,。這一輪房地產(chǎn)去庫(kù)存,，本來(lái)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)三四線城市居民買房,，但銀行資金實(shí)行一刀切的住房貸款首付政策,，導(dǎo)致銀行資金大量向一二線城市集聚,，變?yōu)橛忠惠喅捶繜幔斐梢欢€城市房?jī)r(jià)暴漲,，進(jìn)一步吹大了經(jīng)濟(jì)泡沫,、加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。

再次，導(dǎo)致居民貧富分化,。商品房的暴利機(jī)制,，除了使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受益外，也給炒房投機(jī)獲利創(chuàng)造了機(jī)會(huì),。近些年來(lái),，北上深廣等一線城市房?jī)r(jià)年均20%以上的速度上漲，意味著這些一線城市居民住房資產(chǎn)價(jià)格年均上漲20%,，每戶居民財(cái)產(chǎn)年均增值100萬(wàn)元以上,。不合理的房?jī)r(jià)機(jī)制,，相當(dāng)于一次又一次的造富運(yùn)動(dòng),，北上深廣等一線城市居民不自覺(jué)地成為資產(chǎn)500萬(wàn)到1000萬(wàn)的中產(chǎn)富裕階層，而一些炒房者資產(chǎn)少則幾千萬(wàn),，多則上幾億,、十幾億，而三四線城市的居民房產(chǎn)價(jià)值只在幾十萬(wàn)左右,，而廣大農(nóng)村由于農(nóng)民住房不能與商品房一樣上市流通,，住房?jī)r(jià)值不但沒(méi)有升值，反而在貶值,?？梢哉f(shuō)不合理的房?jī)r(jià)機(jī)制，是對(duì)三四線城市居民特別是廣大農(nóng)民最大的不公平,，拉大了國(guó)民的貧富差距,，與共享發(fā)展理念格格不入。