調控

眼看著“金九銀十”的傳統(tǒng)心理旺季即將來臨，擔心會為烈火烹油的樓市再添一把薪的政府痛下決心,，終于大規(guī)模終結執(zhí)行了半年左右的寬松政策,，誓將調控進行到底。

9月30日,，北京市政府發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，包括二套房首付提高至50%等，成為這次全國性調控的表率,。

之后,，9天內，天津,、蘇州,、成都、合肥,、廣州,、南京、深圳,、濟南,、無錫、武漢,、鄭州,、東莞、福州,、惠州,、南寧、蕪湖,、佛山,、珠海、廈門等21個城市先后發(fā)布樓市調控政策,，盛況空前,。

11月以來，杭州,、武漢和深圳等10多個城市在此前基礎上進一步收緊了樓市政策,，進一步提高購房資格或貸款門檻。就連3月底已經(jīng)拋出嚴苛新政的上海也在極度保密的狀態(tài)下發(fā)布了調控2.0版,，史無前例地執(zhí)行“認房又認貸”,。

至今，這輪調控尚未結束,，就在12月21日,，鄭州,、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

作為監(jiān)管層,，央行,、銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會,，還先后出臺措施,，要求嚴格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債,，規(guī)范銀行理財,、保險投資等資金介入房地產。

不確定

中央經(jīng)濟工作會議上明確的2017年樓市發(fā)展方向,，強調要綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國情,、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落,。

不過,，雖然首提“抑制房地產泡沫”“回歸住房的居住屬性”，表明熱點城市房價快速上漲已觸及“政策紅線”,，但在當下的中國,，房價已然不只是一道非黑即白的選擇題。

它不僅一定程度負載著GDP保增長的任務,，也事關各地政府的“錢袋子”,。考慮到2010年樓市調控只讓房價短暫回調的前車之鑒,，“宏觀之手”影響購房心理的邊際效應也在遞減之中。

當然,，現(xiàn)在學界和市場普遍預期,，本輪調控將會持續(xù)一到兩年，樓市中長期堅持“低空運行”的邏輯,，開發(fā)商和房東的心理價位預計會出現(xiàn)回調,。只是，隨著對政策耐受性的提高,，究竟調控的轡頭能不能真正勒住房價這匹野馬,，還是充滿了未知之數(shù),。