樓典上鮮有像2016這樣戲劇化的年份,。沉浮在樓市中的人們親歷了一線城市的地王與“日光盤”齊飛和二線省城集體瘋狂的盛況,，又從“去庫存”引爆的房價(jià)之“熱”，驟然滑落至嚴(yán)酷調(diào)控造就的市場之“冷”,，其間還穿插著局部調(diào)控的失效和不斷加碼。

12月中旬,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上以“房子是用來住的,，不是用來炒的”給來年的樓市定下基調(diào)，但對(duì)于后市的看法依然陷入了空前的分歧,。究竟2016年的這場“樓瘋”是正應(yīng)莎翁名作《麥克白》中的悲傷詠嘆——“充滿了喧嘩與騷動(dòng),，卻沒有任何意義”，還是“讓暴風(fēng)雨來得更猛烈些”的序曲,？

梳理2016年樓市的時(shí)間軸,，或可用“暴漲、調(diào)控和不確定”三個(gè)關(guān)鍵詞來概括,。

暴漲

2016年2月2日,，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸松綁新政，超過150個(gè)城市出臺(tái)“去庫存”新政,，包括降低首付,、松綁住房公積金、減稅,、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等等,，在首付貸等各類金融杠桿的共同作用下，拉開了房價(jià)暴漲的序幕,。

彼時(shí),，剛過完春節(jié)陸續(xù)回城的購房者就掀起了一股搶房狂潮，在北上深,，幾乎每個(gè)人都在對(duì)賭“明天會(huì)更貴”,，房東緊鎖鐵門隔空“跳價(jià)”、簽約現(xiàn)場臨時(shí)“尿遁”,、交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)多次擠癱的鬧劇頻頻上演,。

3月下旬開始，眼看著樓市刺激政策沒能將資金引向需要去庫存的三四線城市，率先井噴的一線城市不得已出臺(tái)第一次調(diào)控之舉,。上海祭出“3·25新政”,，從2015年就開始“翻番之旅”的深圳也打出了限購限貸的組合拳。

但和2010年的樓市調(diào)控效果大相徑庭的是,，雖然頂著“史上最嚴(yán)”的名頭,，樓市降溫的觀望情緒僅僅持續(xù)了兩個(gè)多月。到了6月,，央企,、國企為主導(dǎo)的房企“國家隊(duì)”大舉囤地，伴隨各地“地王”的橫空出世,，原本趨于平穩(wěn)的形勢(shì)上演了驚天大逆轉(zhuǎn),，調(diào)控重錘之下，樓市瘋狂的局面幾近失控,。

不光北上深“樓瘋”卷土重來,，遍地是“10w+”的樓價(jià)，當(dāng)時(shí)尚未限購的二線城市南京,、合肥,、杭州等省城房價(jià)集體飆漲，多個(gè)樓盤開盤告罄,，第一次調(diào)控非但沒有起效,，還使過熱區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大。