原標題：中國７０個城市房價漲幅連續(xù)４個月“翻紅” 京滬深房價超去年同期

　　新華網上海８月１８日電（新華社記者鄭鈞天）１８日,，中國國家統計局公布的“２０１５年７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，７０個大中城市房價環(huán)比上漲的個數繼續(xù)增加，漲幅已連續(xù)４個月“翻紅”,，京滬深房價均超去年同期,。其中,，北京新房價格同比增長１０個月以來首現“轉正”。專家認為,，未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn),，不會出現過快上漲。

　　國家統計局數據顯示,，與上月相比,，７０個大中城市中，價格下降的城市有２９個,，上漲的城市有３１個,，持平的城市有１０個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,，從上漲城市個數看,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加４個，持平的城市比上月增加１個,。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”,。在新建商品住宅價格方面，深圳以６．３％的環(huán)比漲幅連續(xù)８個月領漲全國,；上海以１．９％緊隨其后,，北京和廣州則以１．４％和１．２％的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面,，自今年３月,，７０大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌后，深圳房價在４月份率先出現反彈,，７月份房價同比暴漲２４％,；隨后在６月份，上海房價在１０個月后重回同比正增長序列,，７月份房價同比續(xù)增３．６％,；７月份,，北京也自去年１０月以來，首次出現新房價格同比上漲,，增幅達１．２％,。

　　劉建偉指出，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市,，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是,，７０個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲,，漲幅為０．２％。

　　中國房地產協會原副會長朱中一認為,，房價漲跌與當地去庫存周期密切相關,。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升,。但出現房價上漲的主要是少數熱點城市,，多數二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降,。”

　　易居房地產研究院最新發(fā)布的研報指出,，７月底，全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌,，整體庫存已延續(xù)了５個月的下跌態(tài)勢,。截至２０１５年７月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２５９３６萬平方米,，環(huán)比減少０．６％,，庫存水平幾乎和去年同期相當。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,，導致可售房源開始變得不足。“由于房地產開發(fā)從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的,，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲,。”

　　恒隆地產集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數三四線城市去庫存壓力有增無減?，F在全國住宅庫存依然較多,，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險,，以穩(wěn)定市場預期,。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區(qū)近日推出“加強版限購令”,；在上海和深圳,，首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消,、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企,、房價下行壓力較大的山東省,，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房,。

　　專家認為,，不同的政策導向，顯示出政府對于房地產市場調控的差異化手段,。

　　隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍,，不少購房者擔心后續(xù)房價上漲動力依然強勁，尤其是在樓市即將迎來傳統銷售旺季——“金九銀十”,。

　　朱中一分析認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩,。“今年的后幾個月,，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性,、改善性需求還會繼續(xù)釋放,，今年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面,，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,，多數城市的房價會總體穩(wěn)定。”