9月初，房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)意義的“金九”銷售旺季,。不過由于月初住建部等系列調(diào)控政策的發(fā)布,，市場成交反應(yīng)平淡,，其中一線城市降溫明顯,。12日,，多家市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示,，今年的金九并未出現(xiàn)往年的火爆開局,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),，上周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2692套,，環(huán)比第36周下降15.6%；二手住宅共網(wǎng)簽6298套,，環(huán)比下降4.6%,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，不考慮公寓類產(chǎn)品,、自住型商品房,，北京的新房市場實(shí)際上一直都在低溫徘徊,，普通住宅的交易量更是很少過千。能夠在上周再回千套,，說明新房市場還是有一定“金九銀十”效果,。“不過,，由于北京新房市場發(fā)展逐漸飽和,、交易占比不斷下降，北京普通住宅未來的沖高機(jī)會并不多,，如果公寓類產(chǎn)品,、自住房沒有供應(yīng)和成交的增長，新房市場交易持續(xù)低位或仍是常態(tài)”,。

另一方面,，在市場供給層面，今年的“金九”并未出現(xiàn)大量集中推盤現(xiàn)象,。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績,，今年上半年大量房企已按時(shí)甚至超額完成任務(wù),，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下,，下半年房企更多的是考慮提升利潤率,，而不是加快去化速度，因此進(jìn)入9月之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象,。

事實(shí)上,，樓市“金九”平淡開局不僅僅表現(xiàn)在北京市場。12日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上周受監(jiān)測的25個(gè)一、二,、三線城市樓市成交量總體平淡,，其中一、三線城市代表城市明顯回落,，二線城市環(huán)比微升,。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，整體來看,，4個(gè)一線城市成交量環(huán)比有所下降,，僅僅北京成交有所上升；同比也呈現(xiàn)回落趨勢,，其中深圳降幅最高,。具體來看,，上周北京成交面積18.3萬平方米，環(huán)比增長73.3%,，同比減少26.1%,；廣州成交31.0萬平方米，環(huán)比減少6.1%,，同比增加93.3%,；深圳成交5.6萬平方米，環(huán)比減少35.2%,，同比減少55.8%,；上海成交34.7萬平方米，環(huán)比減少55.5%,，同比減少30.1%,。

二三線城市當(dāng)中，七成城市成交量回落,。具體來看,，16個(gè)二線城市成交面積環(huán)比上升22%， 5個(gè)三線代表城市成交總量環(huán)比出現(xiàn)回落,，降幅為8.2%。中指院的數(shù)據(jù)顯示,，上周二線城市當(dāng)中環(huán)比降幅最為明顯的是廈門和三亞,。其中，廈門上周成交面積僅為2.47萬平方米,，環(huán)比減少65.4%,，同比減少52.8%。

值得一提的是,，9月5日廈門市宣布重啟限購,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受本次限購新政沖擊較大的為剛需市場,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“廈門作為首個(gè)二線城市出臺限購的城市，房價(jià)在7月份環(huán)比上漲4.6%,，同比上漲了39.6%,，均處于前列。所以調(diào)控的必要性非常強(qiáng)”,。

張大偉告訴記者,，另外同類型房價(jià)漲幅較快的還有：南京、合肥,、杭州,、天津,、福州、惠州等城市,。在他看來,，“未來只要是這些房價(jià)上漲速度較快的城市，都有可能會出臺升級加碼的調(diào)控政策”,。具體而言,，他認(rèn)為房價(jià)上漲較快的一二線城市，包括部分一二線及周邊輻射區(qū)域,，都可能陸續(xù)出臺約束性政策,，這些政策包括信貸收緊、限購政策等等,。

9月6日,，住建部表示將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。當(dāng)日發(fā)布的政策內(nèi)容強(qiáng)調(diào),，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實(shí)際,，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策,。堅(jiān)持加強(qiáng)政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進(jìn),，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和群眾居住需求相適應(yīng)。同時(shí),，建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺,，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制。

針對房地產(chǎn)市場的政策趨勢,，國金證券分析師胡華如分析指出,，庫存分化決定量價(jià)分化、政策分化,，后續(xù)不排除個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊,，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調(diào)控,、因城施策仍將是主基調(diào),。

胡華如表示，住建部強(qiáng)調(diào)政府調(diào)控和市場機(jī)制相互促進(jìn),，這意味著政策和市場的關(guān)系是彼此協(xié)調(diào),、互相適應(yīng)，不宜用對立的思維思考地產(chǎn)調(diào)控政策,。在此基礎(chǔ)上,，他認(rèn)為隨著市場分化現(xiàn)象延續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,。此外,，他還進(jìn)一步指出,，由于當(dāng)前土地價(jià)格上升已成為威脅房企盈利能力的核心因素?！巴恋貎r(jià)格過快上漲給土地的變現(xiàn)帶來很大的不確定性,，土地增值稅等方面的改革突破可能是化解之道”。（高偉）