北京新房,、二手房在“金九銀十”首個交易周迎來開門紅的同時,，北京傳統(tǒng)的“學區(qū)房”上漲周期也再次開始,。北京商報記者上周末調查發(fā)現(xiàn),，在最新一批房源中，北京史家胡同小學,、奮斗小學,、育翔小學、和平里一小等學區(qū)房均有掛牌價10%左右的上漲,。業(yè)內(nèi)人士認為,，二手房市場的成交火熱為稀缺的學區(qū)房提供了漲價的溫床，而中介機構的推波助瀾也讓學區(qū)房更快速地走上價格上漲的通道,。

中介活躍

機構數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房在8月出現(xiàn)量價雙雙增長后，9月上旬已經(jīng)出現(xiàn)了成交量12%的同比下跌,。不過和大市場走勢相反的是,，學區(qū)房進入了升溫通道，尤其是資源稀缺性學區(qū)房,，掛牌價格悄然出現(xiàn)上漲,。

北京商報記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn),，此前史家胡同小學學區(qū)房二手房售價約為9萬-10.5萬元/平方米，而新一批房源的價格普遍上調至11萬-12萬元/平方米,；西城區(qū)育翔小學此前區(qū)域二手房售價為9萬-10萬元/平方米,，新掛牌房源價格已經(jīng)漲至11萬元/平方米左右,；東城區(qū)和平里一小學區(qū)房此前的出售價格為8萬-9萬元/平方米,，然而新掛牌房源的售價已經(jīng)上調至10萬元/平方米左右。

和平里片區(qū)一位中介工作人員介紹：“9月是開學季,，又是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,，今年北京二手房市場一直活躍，在這個季節(jié)具有學區(qū)房特征的房源也會更受關注,，所以價格的上漲是必然的,。”

北京商報記者走訪市場發(fā)現(xiàn),，大部分學區(qū)房的小區(qū),，中介機構十分活躍，這些中介工作人員張貼了很多求購房源的小廣告,，基本上提出的求購價格也比實際售價高出10%,。“在每年的銷售旺季中介機構都會這么做,，這樣一來就能夠營造出需求火熱的氛圍,，價格的抬高也更能讓業(yè)主們愿意拿出房源做交易。學區(qū)房價格上漲除了市場的因素之外,，也有中介機構從中撮合的因素,。”有不具名行業(yè)人士如是說,。

賣方試水

在中介機構人士看來,，9月的學區(qū)房價格上漲有一定的市場空間和成交的把握性，而對于業(yè)主們而言,，在銷售旺季出售房源可以獲得更多的話語權,。

另有中介機構人士介紹，每年的5月,，市場上新增客源的增加很大一部分來源于學區(qū)房客戶,，這在一定程度上會拉高均價；另外,，每到下半年都是學區(qū)房成交買賣的高峰期,，大部分為子女上學而購房的人通常在開學前后安排看房、選房事宜,。每年的這兩個高峰期不僅是中介的活躍期,，也是業(yè)主們抬價的集中期,。“在上半年的一輪學區(qū)房成交高峰結束后,，學區(qū)房的成交量價都會趨于穩(wěn)定,，而進入九十月，業(yè)主們都會想著趁著開學季和房地產(chǎn)交易高峰,，抬高價格試水市場,。以和平里一小一間40多平方米的學區(qū)房為例，每平方米漲價1萬元,，整體房價就能抬高40多萬元,，對于業(yè)主再度換房而言機會難得?！?/p>

據(jù)悉,，學區(qū)房的業(yè)主多為改善型住戶，通常在學區(qū)房的需求結束之后,，想要以學區(qū)房為基礎條件,，換取更為優(yōu)越的居住條件，因此在此期間上調售價,，也是為了換房換取更多的籌碼,。

“僧多肉少”

在賣房人的試探性漲價與中介的推波助瀾之下，北京大部分名校學區(qū)房掛牌價格出現(xiàn)了一定幅度的上漲,，那么是否有成交量支撐上漲的掛牌價格呢,？

“在我負責的片區(qū)，學區(qū)房的咨詢量和成交量都是非常穩(wěn)定的,，以過去3個月為例,，學區(qū)房的成交價格出現(xiàn)了幾千元到萬元每平方米的增長，相比成交價格的上漲,，成交量沒有出現(xiàn)大幅度的提升,，和往年持平?！鄙鲜龊推嚼飬^(qū)域的中介工作人員介紹,，該片區(qū)學區(qū)房的特點是供應量有限，而需求量則每年遞增,。

盡管教改新方向正在試圖擴大教育優(yōu)質資源,，降低傳統(tǒng)學區(qū)房的稀缺性，但是在“以錢擇?！焙汀耙詸鄵裥,！北欢糁浦螅瑒澠徒雽W規(guī)定之下購買學區(qū)房成為家長們保證下一代教學質量的最有效,、最保險的途徑,。也正是在此需求之下,，傳統(tǒng)的、核心區(qū)域的學區(qū)房的稀缺性從未減值,。這也成為中介故意抬價,、業(yè)主大膽提價的底氣所在。

“然而值得一提的是,，新學期與傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的疊加也是此輪學區(qū)房漲價或者釋放漲價信號的外力,，此外，中介機構制造房源需求量大的現(xiàn)象也使得市場再度緊張,，刨除這些外部因素,，學區(qū)房稀缺性和熱度依然在,，但是漲價速度和幅度或會有所減緩,。”上述不具名行業(yè)人士坦言,。（北京商報記者 阿如汗/文）